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成交套數超6000套 上周重慶主城樓市成交創新高

發佈時間:2012年03月24日 06:29 | 進入復興論壇 | 來源:華龍網-重慶晚報 | 手機看視頻


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  上周主城區樓市成交再創新高。昨日,晟城地産公佈的上周(3月12—18日)樓市成交數據顯示,上周商品房成交套數超過6000套。業內人士在接受記者採訪時卻表示,從目前的市場交易看,小陽春行情或將維持一段時間,快速銷售出貨仍是開發商解決資金缺口的根本途徑。

  據晟城地産數據統計,從3月12日至3月18日,主城區商品房成交量為6126套,環比增加1565套,環比上漲15.65%;成交面積57.96萬方,環比增加14.74萬方,環比上漲34.1%。

  “兩會傳遞出的信號是‘調控不放鬆’,坊間傳言的首貸八五折重慶也尚未執行。可上周成交量的確突破了6000套。這讓很多業內人士直言‘看不懂了’。”

  晟城地産相關負責人分析,去年沒有任何一週周成交量達到6000套,今年2月份月成交13654套,持平去年同期,而3月份餘下的一週如果保持此前的銷量勢頭,很有可能超越去年同期……僅從銷量來看,今年重慶樓市其實並不冷。

  當然,量是由價換來的。一季度“小陽春”趨於成型,地産商是否持續推進“以價換量”策略?在上周成交中,不少樓盤開出了“平價房”。華潤二十四城20號樓330套房源開盤即售罄。不過,對於這樣的業績,華潤重慶公司營銷負責人顯得很平靜:“8500元每平米,賣得太便宜了,這應該是上萬元的項目。”

  “當前的小陽春行情或將維持一段時間,但並不代表全年格局。”晟城地産分析師對記者表示,從短期來看,重慶房價有輕微上浮,但增幅不明顯,對開發商而言目前的形勢不會太樂觀,上半年乃至全年的銷售任務和資金壓力仍然非常沉重,推進房價合理回歸,快速銷售出貨目前仍是開發商解決資金缺口的根本途徑。

  模糊行情考驗開發商定價智慧

  模糊行情下如何定價,尋求銷量與利潤的黃金分割點?這考驗著地産商智慧。一些地産營銷負責人也私下大吐苦水:“市場走勢不明,賣得太快或太慢都不好交差。”

  晉愉地産集團副總經理王加利認為,如何定價主要取決於企業自身戰略。保有量大,後續推盤壓力大,特別看重現金流的企業在目前行情下一般不會大幅漲價;存量少,適度追求利潤空間的企業可以穩中有升。成功的定價,一般情況下開盤銷售六至七成,不超過八成,留下一定調整空間。

  華宇重慶區域公司營銷負責人則表示,房價受供需關係制約。近期重慶市場的“回暖”主要還是去年壓抑剛需的滯後釋放。剛需外的其他購房人群尚未活躍,今年“以價換量”的大趨勢不會改變,華宇也仍將持續推進穩中求進的産品戰略。

  記者 高潔

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