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樓市評論:讓“合理房價”給暖春潑點冷水

發佈時間:2012年03月22日 14:34 | 進入復興論壇 | 來源:重慶晨報 | 手機看視頻


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  根據“合理房價”,重慶的房價應為2700多元/平方米。

  對此,開發商自然認為是天方夜譚,因為去年重慶主城所售地塊的樓面平均地價都是2700多元/平方米,再加上建安成本、稅費、合理利潤等,房價怎麼也應該在2700的基礎上乘以3,也就是8000多元/平方米。

  不僅開發商覺得不可能,購房者這回也格外理性,大家幾乎一致認為2700就不要想了,五六千元還是可以接受的。

  因此,“合理房價”除了表達一種美好的願望或理想,對於真實房價似乎並沒有多大的參考意義。它真正的意義在於:在開發商、購房者都認為調控有所放鬆、而且會越來越松的時候,再次明確地告訴大家———調控不會放鬆。3月19日,人民日報發表題為《樓市調控不會半途而廢》的文章,也傳達了同樣的信號和精神。

  這無疑是在給當前的樓市暖春潑冷水,而作為購房者,最近最擔心的正是:到底2012年的房價,會不會重演2009年小陽春之後的絕塵而去?

  也許正是購房者的恐慌心態助推了暖春行情。最近,重慶樓市成交量持續走高,上周更是創出今年以來的新高,其中,上周有兩個單日成交超過1000套,也為今年來首見。一些樓盤購房者買起來像搶一樣,甚至找關係也難以買到———這市道,似乎很難讓人相信樓市還會再冷下去。

  所以,這盆冷水潑得可謂及時。儘管上周重慶樓市的成交量繼續衝高,但我們也注意到,有些購房者已經開始重新選擇觀望。

  事實上,樓市暖春並不具備演變為大行情的能量,因為在基本面上,調控政策不會放鬆,錢也仍然緊張;在技術層面,最近開發商以價格撬動的多為剛性需求,而對於高端和大戶型,要想賣得動,突破口依然是價格。當高端的價格鬆動,重慶樓市是否會開始新一輪的調整探底,目前尚難斷言。但至少購房者可以放心的是:一些高檔樓盤都建面6字頭了,那些非高檔樓盤説要賣得更高,豈不是空了吹?

  上周,十一屆全國人大五次會議閉幕,國務院總理溫家寶在中外記者見面會上,首次對合理房價進行定位,此言一齣,微博上便開始流傳按照計算公式算出的各地“合理房價”。

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