購房者合理房價套內6000元/平方米左右

　　讓“合理房價”給暖春潑點冷水

　　根據“合理房價”，重慶的房價應為2700多元/平方米。

　　對此，開發商自然認為是天方夜譚，因為去年重慶主城所售地塊的樓面平均地價都是2700多元/平方米，再加上建安成本、稅費、合理利潤等，房價怎麼也應該在2700的基礎上乘以3，也就是8000多元/平方米。

　　不僅開發商覺得不可能，購房者這回也格外理性，大家幾乎一致認為2700就不要想了，五六千元還是可以接受的。

　　因此，“合理房價”除了表達一種美好的願望或理想，對於真實房價似乎並沒有多大的參考意義。它真正的意義在於：在開發商、購房者都認為調控有所放鬆、而且會越來越松的時候，再次明確地告訴大家調控不會放鬆。3月19日，人民日報發表題為《樓市調控不會半途而廢》的文章（點擊觀看文章影視作品《黑狐》、《白蛇傳説》），也傳達了同樣的信號和精神。

　　這無疑是在給當前的樓市暖春潑冷水，而作為購房者，最近最擔心的正是：到底2012年的房價，會不會重演2009年小陽春之後的絕塵而去？

　　也許正是購房者的恐慌心態助推了暖春行情。最近，重慶樓市成交量持續走高，上周更是創出今年以來的新高，其中，上周有兩個單日成交超過1000套，也為今年來首見。一些樓盤購房者買起來像搶一樣，甚至找關係也難以買到這市道，似乎很難讓人相信樓市還會再冷下去。

　　所以，這盆冷水潑得可謂及時。儘管上周重慶樓市的成交量繼續衝高，但我們也注意到，有些購房者已經開始重新選擇觀望。

　　事實上，樓市暖春並不具備演變為大行情的能量，因為在基本面上，調控政策不會放鬆，錢也仍然緊張；在技術層面，最近開發商以價格撬動的多為剛性需求，而對於高端和大戶型，要想賣得動，突破口依然是價格。當高端的價格鬆動，重慶樓市是否會開始新一輪的調整探底，目前尚難斷言。但至少購房者可以放心的是：一些高檔樓盤都建面6字頭了，那些非高檔樓盤説要賣得更高，豈不是空了吹？

　　上周，十一屆全國人大五次會議閉幕，國務院總理溫家寶在中外記者見面會上，首次對合理房價進行定位，此言一齣，微博上便開始流傳按照計算公式算出的各地“合理房價”。

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