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降房價不如銀行降利率誘人 二三季度是入市好時機

發佈時間:2012年03月23日 22:48 | 進入復興論壇 | 來源:廣州日報 | 手機看視頻


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  上周,廣州花都禦花園毛坯最低價5999元/平方米,均價7200元/平方米左右,當日推出的300套貨源銷售八成,場面相當熱鬧。此外,樓盤銷售現場出現部分銀行對首次置業客戶給出了貸款利率8.5折優惠:其中建行表示首套房貸利率打9折,中國銀行表示打85折。

  上海也不落下。一位朋友告訴記者,近日有同事買了首套房,上海內環線附近,1993年的小戶型舊房。而貸款利率是節節鬆動:兩周前農行可打9.5折,一週前有銀行可放九折,上周這位同事從工行貸到了8.5折。

  一線城市首套房貸可九折

  實際上,從春節後開始,上浮到基準10-20%的首套房貸款,就已經出現了鬆動。來自中原地産的監控顯示,目前北京上海等一線城市的主流首套房貸利率已經從2月份的基準,再次下調到9折左右。目前市場上,只要購房者符合正常的首套房條件,很大部分均可以享受9折的待遇。

  蘇先生剛剛買了一間小三房,120平方米的房子,開發商給出的原價是180萬,折扣之後是165萬,足足省了15萬。而且他還拿到了9折利率,足足省下了10萬利息。不過,如果能拿到8.5折利率的話,總利息可以省去15萬,和開發商的優惠相當。

  此外,房貸的審批已經提速了很多。佳兆業集團主席郭成英錶示,隨著存準率的兩次下調,今年春節後到現在,按揭款回款比以前起碼快了一個月。

  房企以降價保銷售為主

  看著房貸節節寬鬆,一些購房者又開始擔心手中有糧的開發商會不會開始漲價。

  “連續兩個月,房價環比跌幅收窄,正反映了小陽春的市場現況。然而,政策又決不允許上半年出現房價反彈。二季度的市場和政策,將出現殊死較量,變數非常大。”上海易居房地産研究院楊紅旭表示。

  知名地産專家吳定金表示,信貸放鬆將繼續,這對樓市來説,將有比較好的預期。但當前開發商的庫存壓力依舊很大,所以其最大的任務還是加快銷售,不會立即漲價。

  “銀行針對房地産的信貸可能逐漸開始增加,但是整體來説,房地産行業的資金缺口依然非常大。”北京中原市場研究部總監張大偉表示,雖然在1-2月,整體開發商資金來源上漲,但是其中大部分是自籌資金等高成本資金。代表房地産企業資金壓力的資金杠桿率已經達到了2.36的歷史低位,資金壓力依然非常大。特別是到了3月份信託及銀行信貸等的高償還期,部分庫存及資金壓力大的企業依然有降價加快銷售的必要。

  招商地産在年報中表示,2012年,保銷售是重中之重。

  專家觀點:二、三季度是入市好時機

  從三月市場來看,回暖跡象明顯。數據顯示,2月標桿房企銷售環比上漲。在廣州,節後成交已經連續數周上漲。開發商的推貨熱情也高漲,3月剛過半,推新貨量已超過1、2月份推新總量。特別是剛需用戶型增多,52-100平方米的單間和兩三房佔了房源總量的78%。

  吳定金表示,樓價在二季度下調的可能性較少,很多項目正在經歷最後一波降價潮。

  而楊紅旭表示,未來半年,包括二季度三季度,都是比較好的入市時機。“這可能是過去兩年和未來三四年中,最好的一次入市時機。”今年很多樓盤促銷的幅度將會比較可觀。如果是自住需求,該買房的一定得看起來,關注起來。

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