在前不久舉辦的“上海之春”房展會上，多個樓盤推出“一成首付”，成為展會上的一大亮點。但是一些有意向的購房者在會後與開發商進行實質性接觸後才發現，“一成首付”只是一種噱頭，其實質為“首付分期”，開發商在其中並不會先行墊資，而要等購房者三成首付全部付清後才會簽訂購房合同、辦理按揭貸款。

　　房企聲明不墊資

　　旭輝朗悅庭項目在展會期間打出了 “9萬元上海買套大三房”的宣傳語，讓很多看房者怦然心動。但是有購房者發現，9萬元上海買套大三房還有不小困難。雖然按照相關約定，開發商在評估購房者購房能力的前提下，購房者可以先付一成約9萬元，將房子訂下，但必須在兩三個月之內付清其餘兩成的首付款之後，才能簽訂購房合同、辦理按揭貸款等。

　　昨日，旭輝集團總裁助理錢建良坦言，一成首付主要針對短期內難以湊齊首付的青年置業群體。而在旭輝內部有嚴格要求，集團明確“客戶首付款比例必須超過該房屋銷售合同總額的10%，剩餘部分在簽訂合同之日起的三個月內付清，客戶在首付款全額到賬後方可與按揭銀行辦理按揭貸款”。

　　“這樣一來，實際上還是要首付三成，只不過是付款的時間長了一點，對於我們買房的人而言，作用並不大。 ”在聽聞了此番介紹後，曾經有購買該項目想法的市民陳輝表示，這種首付分期對於一些短期資金週轉的購房者有一定的吸引力，對於大多青年購房者而言，先首付9萬元，三個月內再付18萬元，這種支付方式就很離奇。 “購房者基本上都是攢夠了錢才會買房子，有能力的話，我寧願選擇直接三成首付。一成首付有些‘雞肋’了。 ”陳輝説道。

　　一成首付風險巨大

　　對於旭輝的此番言論，業內人士坦言，主要原因還是如果開發商採取墊資的方法，其風險很大。 “對於買家而言，隨後的補款及還款壓力十分巨大。而對於開發商而言，如果房價出現大幅降價，一成首付的買家勢必會出現主動違約的現象，屆時開發商資金壓力得不到緩解，還將會面臨一系列的財務危機。”漢宇地産市場研究部經理付偉如是説。

　　中房信分析師薛建雄也提醒：房價一但下跌超過10%，意味著購房者和銀行都會出問題。而開發商在轉嫁風險的同時，也需要承擔一定的風險。除了上述提到的面臨購房者毀約的情況，開發商還面臨信用風險。

　　不僅如此，對於銀行而言，只有首套房首付三成後才能貸款，如果開發商幫購房者“墊首付”再向銀行辦理按揭，銀行是被蒙在鼓裏的。業內人士指出，這樣的操作方式如果規模繼續擴大，一旦被銀行發現，銀行很可能對該開發商停止一切貸款包括開發貸，其他銀行如果跟進，對開發商而言，得不償失。