不退出、不放鬆 調控政策仍有可能加碼

　　溫家寶總理14日在答記者問時強調，房價還遠遠沒有回到合理價位，樓市調控政策不能放鬆。專家認為，溫總理再次強調房價合理回歸，使得市場對房地産調控政策從緊預期加強，樓市或將進入新一輪觀望期。

　　溫家寶總理稱，關於房地産市場發展，第一要保持房地産長期平穩和健康發展。如果盲目發展，出現經濟泡沫，一旦破滅，不僅影響房地産市場，而且會拖累整個經濟;第二，合理的房價應該是使房價與居民的收入相適應，房價與投入和合理的利潤相匹配。現在房價還遠遠沒有回到合理價位。因此，調控不能放鬆。如果放鬆，將前功盡棄，而且會造成房地産市場的混亂，不利於房地産長期健康和穩定發展;第三，房地産的發展，毫無疑問要充分發揮市場配置資源的基礎性作用，就是説要充分利用市場這只手。但是政府這只手也不可以缺少，因為它更具有穩定性和促進公平。

　　中國房地産業協會研究中心總監回建強認為，總理的講話傳遞了明確的信號:調控政策不會退出，目前不會放鬆。而且現在房價還遠遠沒有回到合理價位，調控政策還有可能從緊。因此股市房地産板塊也過度反應了對政策利空的預期。

　　自2011年1月26日 “新國八條”正式出臺以來，“最嚴限購令”已實施超過一年。數據統計顯示，自2011年下半年來，北京、上海、蕪湖、廣州從化等17個城市出臺了不同角度的樓市微調政策，其內容涉及限購變化、土地出讓、普通住宅標準擴大、稅費優惠以及購房補貼等。雖然幾個城市新政被叫停，但業界對政策微調的預期仍在。

　　專家認為，此次溫家寶總理再次明確表示，房價還遠遠沒有回到合理價位，樓市調控政策不能放鬆，在調控的關鍵時期，這樣的表態將打消各方對“調控鬆綁”不切實際的期望。

　　同策諮詢研究中心總監張宏偉説，今年兩會的政府工作報告將2012年GDP增速目標下調至7.5%，足以説明中央針對房地産行業調控及整個國民經濟進行結構性調整而付出的代價已經有了充分的心理準備，中央不會因為短期的經濟增長而重啟房地産的救市措施。此外，2012年居民消費價格控制目標在4%左右，從中也可明確看出房地産市場“去投資化”的樓市調控政策還會繼續從嚴執行，“樓市投資性、投機性需求在今年仍然不會有機可乘”。

　　房價收入比或將合理回歸

　　中國房産信息集團研究總監薛建雄稱，此次溫家寶總理明確提出，合理的房價應該是使房價與居民的收入相適應，即以房價收入比來衡量房價是否合理。近十年來的城鎮居民人均可支配收入年均增長率約為10%，城鎮居民人均住房建築面積近年來基本保持3%-4%的增幅。在人均可支配收入和人均住房建築面積漲幅基本保持穩定的情況下，房價收入比的波動主要受房價影響。

　　據測算，深圳、杭州、北京、廈門、上海2011年房價收入比分別達到15.60、14.10、12.94、12.48、12.40。房價收入比相對較低的重慶、瀋陽等中西部城市也逐漸超過了全國(7.5)的總體水平。這也正是總理所説的房價還遠遠沒有回到合理價位。