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□ 焦勝男
據國家統計局18日發佈的數據顯示,2月份全國70個大中城市新建商品住宅銷售價格,只有4個城市環比上漲,濟南就是其中之一,漲幅為0.1%。據悉,與去年同期相比,濟南新建商品住宅2月份的均價同比上漲0.2%。而上周,濟南商品房成交量增長38.6%,在調控政策持續背景下,呈現出少有的“量價齊漲”局面。
“雖然濟南房價環比、同比都有微小的漲幅,但還是難改降價之勢,現在的房價可以説已經恢復到去年2月份的水平,這説明經過一年的調控,濟南的房價已經開始回落。”從事房地産市場研究多年的趙先生分析,“就目前的市場而言,其實,90-144平方米的新建商品住宅的價格,比去年同期下降了0.1%,這也表明,濟南房價已經開始實質性下降。”
另外,筆者在濟南市工程建設標準定額站了解到,建安成本價格的相對穩定,也在一定程度上對濟南房價的“回落”起到了很大的推動作用。自去年8月份開始,鋼材、水泥等材料的價格開始走低。
仍有部分購房者擔心房價會像2009年一樣出現報復性反彈。對此,筆者採訪了山東省科學院戰略研究所研究員、山東師範大學房地産係兼職教授呂兆毅。呂教授認為,當前省城房價的整體走勢還是以降價為主。雖然,2月份新建商品住宅2065套的成交量使樓市開始“回暖”,但所謂的價格觸底反彈的可能性並不大。再者,由於國家對樓市的調控政策並沒有放鬆,市場的主要購買力還是剛需一族,未來一段時間內出現房價大幅反彈的可能性微乎其微。多數房企還是會堅持“以價換量”,降價趨勢不會改變。
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