隨著7月份的臨近，中小學畢業高峰即將到來，其周邊的租賃市場中也釋放出大量的待租房源。從本月中旬開始，中小學周邊片區內的出租房源委託量與4、5月份相比有了明顯提升。我愛我家認為，每年隨著中小學畢業生的畢業離校，其周邊的待租房源將出現集中的增量，直至8月末、9月初暑期結束時，隨著陪讀租房需求的增加，待租房源將被有效消化，因此建議部分有陪讀需求的家長不妨在此時多關注房源，以避免在高峰期租房帶來的房源可挑選範圍小、租金上漲等問題。

　　中小學周邊待租房源漲一成 租金穩定兩居室戶型居多

　　據我愛我家6月以來的租賃業務相關數據顯示，租賃房源的委託量呈現穩中有升的趨勢，其中尤以重點中小學周邊片區的新增房源量漲幅最為明顯，與5月份相比平均增幅在10%-15%左右。我愛我家伊頓玫瑰公寓店經理尹碩介紹，該店周邊的租賃需求主要為南開中學的學生家長陪讀租房，近期該店接到的租賃房源委託量整體和5月份相比上漲了10%，進行委託出租的房源都是由於學生畢業所導致的房屋空置而進行再次掛牌委託，同時，在近期新增的待租房源中，以兩居室的戶型居多，目前由於租賃需求沒有集中釋放，因此租金價格保持穩定，未見大幅提升。

　　避開學區租賃高峰期 陪讀家長不妨提前出手

　　通常每年8、9月份，暑期即將結束、中小學陸續開學，學校周邊家長陪讀租房需求將集中釋放，目前學校周邊的租賃市場房源供給充足，租房需求較少，租金價格穩定，因此為避免在高峰期租房帶來的租金上漲、房源緊俏等問題，我愛我家建議即將準備租房的學生家長不妨在此時提前關注房源。

　　一方面，每年8月份開始，家長陪讀租房的旺季開始啟動，隨著租賃需求的集中釋放，市場中的待租房源將在短期內集中消化，尤其配套完善的房源較受追捧，房源的可挑選性小，而當前市場內房源供給充足，可挑選的範圍較廣，時間較為充裕。

　　另一方面，旺季內房源供不應求，供需矛盾加劇，將使得租金價格整體出現上漲，據我愛我家各門店反饋，通常每年在8月份的旺季內，學校周邊的租金價格平均漲幅在5%-10%之間，此時租房房源的議價空間較大，有利於在一定程度上節約成本。

　　我愛我家認為，每年8月中下旬開始，中小學周邊的租賃市場將進入高峰期，當前市場中釋放的大量待租房源將逐步在高峰期內被快速消化，6、7月份將保持平穩，租賃成交量不會出現大幅的上漲，租金價格也將維持近期的水平，部分房源存在一定的議價空間，隨著高峰期的到來，租金價格將會出現小幅的上漲。