朱先生所租店舖，大門被麵包車堵得嚴嚴實實。河南商報記者 王春勝/攝

　　由於股東間的糾紛，市民租房半個月，店舖也沒開成張

　　水電被斷不説，門口還堵上了一輛麵包車

　　律師：租戶簽合同時若不知股東間糾紛，合同應視為有效

　　河南商報記者段睿超

　　與物業公司大股東簽訂合同已半個多月，物業公司卻説不合法。

　　裝修接近尾聲的店被物業公司斷水斷電後，門口又被一輛麵包車堵住。這一系列事件讓“店主”朱先生很受傷。

　　事件

　　店沒開成，門也被堵了

　　昨日下午1時許，鄭州市東明路與林科路交叉口北約100米，路東的“今日數碼印務”正門口，堵著一輛銀灰色麵包車。

　　“店主”朱先生稱，他6月3日從“今日數碼印務”老闆手中接手這個店，“掏了1萬多元的轉讓費，還跟美林灣物業管理有限公司的大股東宋順利簽了合同。”

　　6月5日，在裝修接近尾聲時，朱先生卻被物業公司工作人員告知，合同違法，“合同上的章已聲明作廢了。”

　　朱先生説：“簽合同前我也不知道他們股東之間是否有啥糾紛，更不知道物業公司的章聲明作廢的事情。”6月17日下午，物業公司開來了一輛麵包車，正好堵在他租賃的店舖門口。

　　昨日下午，該物業公司一張姓工作人員告訴記者，朱先生合同上所蓋的章去年已經停用了。她出示了兩張報紙的複印件，顯示該公司曾于2011年8月22日和9月10日兩次登報聲明：財務專用章、合同專用章均已丟失，聲明作廢。

　　律師

　　合同是否無效，要看實際情況

　　不久，自稱是鄭州市美林灣物業管理有限公司大股東的宋順利也來到了事發現場。他不否認朱先生説的公司股東之間有矛盾，稱“股之間的矛盾不應影響租戶的利益”。

　　他稱，自己持有物業公司33.4%的股權，“公司的兩次公章作廢聲明我都不知情，應當不具有法律效力。糾紛可以協商，但不應該採取斷水斷電堵門的手段。”天之權律師事務所的陳波律師説：“如果租戶在明知股東之間有糾紛、大股東已經無法代表公司，或者已經知曉物業公司的登報聲明，抑或是與物業公司大股東串通起來簽署合同，並且該行為對物業公司的利益造成損害，該合同將被視為無效合同。”

　　但如果租戶在不知股東之間有糾紛的情況下與公司大股東簽訂了合同，“合同將視為有效，斷水斷電堵門給租戶造成的損失，應有物業公司承擔賠償責任。”