中新網6月18日電 據美國《世界日報》報道，近來紐約都會區華人租客在找房時發現，租房市場供不應求，不但租金高漲，且選擇太少。暑期租房尤其熱火，相對的冬季租房較為冷清，自2月開始，租房市場逐漸恢復，暑期最為旺盛。一位華人房産經紀説，近來每天都接到數十通電話，是以前少見的狀況。

　　除曼哈頓之外，皇后區的法拉盛、大學點、新鮮花園、白石鎮及貝賽區租房市場尤為活躍。法拉盛因生活方便備受華人青睞，尤其是緬街周邊地區。而有孩子上學的家庭多會選擇較佳學區。

　　皇后區交通便利且全新裝修的一臥一廳去年價格在1250元至1350元之間，今年上漲到1450元至1550元之間，漲幅約為15%；全新共有公寓則由1400元上漲至1700元，漲幅高達21%。房産經紀説，目前租戶一般以家庭為主，不少是人多的家庭居住或兩家人合租一室一廳，“主因是房價一直在漲，但工資沒有漲，所以多數家庭希望分租以減輕經濟負擔。”

　　王小姐就讀于復敦大學(Fordham University)布朗士校區，她的租找房標準中最重要的原則是“沒有蟲”。王小姐希望可以和別人合租以降低租房費用，也可在生活中相互幫助。但要求室友必須是女生，且5分鐘內步行到達學校，如此租房條件自然不好找。

　　不過，房産經紀指出，有三分之一詢問的租戶想把房子增加隔間，轉變為家庭旅館，“這不符合大樓管理標準，房屋管理部門(Department of Buildings)若查到，將取締並重罰。”他強調，法拉盛地區近年有部分華人將民宅改裝成未合法登記地下旅館，租戶偷偷在房內自行隔間，經大樓內其它租戶舉報後，大樓管理委員會便要求將隔間拆除，並可能被處分高額罰金。

　　紐約市政府規定，租戶將民用住宅改裝為旅店，隔間並轉租給超過四人以上，屬非法旅店，若被舉報並經由大樓管理人員調查核實，將予嚴厲處罰。

　　曼哈頓地區高檔租屋動輒兩三千元，出租大樓管理通常比較嚴格。家住曼哈頓區羅斯福島的白太太説，“有華人家庭暑期返鄉幾個月，必須經過核準並繳稅才能把房子轉租給他人。”

　　房産經紀指出，華人多半不會出現逾期付款現象，信用平均分數高於美國人和韓國人。隨著租房市場升溫，房産公司對租房者信用分數的要求也越來越高，680分以上的租戶信用背景為良好，但部分華人新移民因對累積信用分數未多注意，所以信用評分不高。且有過逾期付款記錄者，信用評分往往低於680分。房産經紀建議，租約最好設定為一年，對屋主和租戶雙方都有利。

　　吳小姐正在找一臥公寓，並已看過多間公寓，但她覺得房間或是過小或是過臟，仍未找到適合的租房。經歷過網上搜房後，她認為委託房産經紀比較穩妥，她寧願多花些佣金，可省去不少麻煩。