隨著樓市成交量的回升，別墅市場順勢發力。 資料圖片

　　記者 陳勇 實習生 敬濤

　　當初夏與別墅相遇，一個個關於院落的故事悄然上演。“院子是戶外與家的銜接點，傍晚乘涼是初夏最幸福的享受。一邊享受味覺的美，一邊體會視覺的醉，既私密，又如沐大自然。”近日，一條“找個院落好乘涼”的微博放飛了不少都市人的別墅夢想，消息被轉載數百次。

　　長沙別墅市場洶湧而來的優惠熱潮，正讓“找個院落好乘涼”的夢想走進現實。近段時間，別墅項目現場來訪量明顯上升，久違的單日成交大單也再次出現。而隨著上半年任務節點的臨近，6月份別墅供應迎來小高峰，在售面積約70萬平方米，總價優惠在20-60萬元之間。

　　優惠力度加大，別墅單日成交大單再現

　　三周之前，一位神秘男子來到中糧 北緯28，一次性付款買下一套1200萬元的獨棟別墅。上周，位於猴子石大橋西端的陽光100 後海，4套湖景別墅被兩位客戶包下，總價值超過4000萬元，成為最近別墅市場的單日成交最大單。

　　河西某別墅項目負責人認為，雖然整個市場低總價的別墅成交量更大，但真正高端的別墅卻並不缺市場，只是成交週期相對長一些。而長沙新峰地産信息系統的數據顯示，5月份成交中面積超過300平方米的別墅佔比升至24.53%。

　　單日成交大單出現的背後，是別墅購買熱情的上漲。繼以業內人士為主形成第一波團購之後，本週末開盤的中糧 北緯28又將迎來多批團購客戶。該項目營銷總監周斌告訴記者，針對這一波團購，項目將推出40套獨棟別墅，並給予特別的優惠政策。

　　“別墅需求的積極入場，很大程度上是長沙3、4、5月份樓市成交回暖的帶動。”湖南建安房屋聯動營銷有限公司董事長郭冠軍説，初夏時節優美的自然風光，也為以園林景觀見長的別墅進場，鋪平了道路。

　　大多數優惠在20-60萬元之間

　　反過來，高端需求的釋放，也加速了別墅供應量的增加。數據顯示，6月份長沙共8個別墅項目推新品，房源超過200套，體量約為8萬平方米。中糧、和記黃埔、金地、海爾、碧桂園等一線開發商，更是掀起了強大的市場攻勢。若加上其他在售的近20個別墅項目，6月長沙別墅在售面積約70萬平方米。

　　在郭冠軍看來，供應量的增大，意味著購房者選擇面將更多。對於想要“找個院落好乘涼”的夢想者來説，6月的利好還不限於此。記者統計發現，大部分別墅項目6月份都有大幅讓利，總價優惠在20-60萬元之間。值得注意的是，一些項目的優惠將在6月最後一天終止。“6月31日之前購買項目別墅，總價優惠30萬元。”創遠 湘江壹號策劃部經理顏洪偉透露。

　　“每個項目都有上半年任務指標，而7、8月份天氣變熱，買房的人氣將有所下降，因此很多別墅會在6月份推出優惠，搶佔市場。”郭冠軍説，這個時候是綜合性價比最高的時候。在他看來，不久前實施的“降息”政策對別墅市場的影響，更多表現在信心的提升，效果會在未來幾個月逐漸釋放出來。