南都訊 記者張艷芬實習生何丹五月廣州一手樓網簽面積比四月多賣42.7%，網簽均價比四月微降0.2%，為13792元/平方米。廣州市國土房管局發佈的房地産運行情況通報顯示，這個五月，一手樓成交量無論“同比”“環比”均漲約40%，升幅巨大，創下去年樓市調控以來單月成交量新高。

　　《通報》顯示，5月全市10區新建商品住宅網上簽約面積71.14萬平方米，同比增加39.1%，環比增加42.7%，與此相反，二手樓則同比環比均下降，全市10區存量住宅交易登記面積35.01萬平方米，同比減26.8%，環比減0.8%。中心四區一手樓均價均過二萬。

　　五月的成交量是去年樓市調控以來廣州樓市單月最高成交記錄，僅比去年1月份略低。其中，越秀、海珠、荔灣、天河、白雲、黃埔六區合計新建商品住宅網上簽約面積23.69萬平方米，同比增68.3%，環比增46.2%。番禺以19.78萬平方米的一手房網簽量排名第一，花都以15.5萬平方米的成交量排在第二，兩區加起來幾乎佔據廣州一手房成交量半壁江山。

　　國土局抽取2012年4月和5月成交面積均大於5000平方米的21個典型樓盤的網上簽約情況顯示，有5個樓盤均價漲幅超5%，均價基本保持不變的樓盤有15個。其中，白雲區星匯金沙雅築漲價幅度最高，達32.9%，由原先的均價12794元/平方米漲至17005元/平方米。南沙萬科府前花園和番禺區珊瑚灣畔兩個樓盤均價漲幅超過10%。跌幅最大的番禺區廣州雅居樂北苑，一手房價由原先的15697元/平方米，降至14819元/平方米，降幅達5.6%。

　　樓價方面，《通報》顯示，全市一手樓均價環比略降，但越秀、荔灣、海珠、白雲、黃埔、花都、蘿崗等6區一手樓價均上漲。越秀一手住宅網簽均價高達29435元/平方米排第一，天河以27591元/平方米排第二。

　　業內分析

　　5月房價上漲主要來自於高檔樓盤成交

　　合富輝煌首席分析師黎文江認為，上月房價的同比上漲，主要因為中心城區有多個高檔樓盤成交不錯。他認為未來數月是傳統的樓市成交淡季，在調控政策未有明顯鬆綁的背景下，開發商不會逆勢大幅漲價。從産品結構看，未來一兩月廣州樓市將以大戶型産品為主，可能在一定程度上會拉升全市一手房均價。

　　中原地産項目部總經理黃韜預測，受上周銀行降息影響，過完“紅五月”後，六月“淡季不會淡”，黃韜説，僅過去數日不少樓盤“訪問量”已比平時增加20%-30%，預計未來幾月與去年同比成交量會漲，儘管與今年五月對比會略降，但同期降幅會比去年低。