東方網6月13日消息：據《新聞晚報》報道，中國富人已經成為美國房地産的主要國際買家。據英國《金融時報》報道，中國富人越來越傾向於將手中資金用於購買美國房産，過去一年的交易額達到了90億美元，並且主要集中在高端房地産市場。

　　年交易額達90億美元

　　美國全國房地産經紀人協會本週發佈了一份報告，報告顯示，來自中國大陸和香港的買家已經成為美國房産的第二大國際買家群體，僅僅落後於來自加拿大的買家。而從金額上來看，截至今年3月，過去一年間，中國買家購買美國房産的交易額達到了90億美元，較前12個月的73億美元交易額增長了23個百分點。

　　全國房地産經紀人協會常務董事傑德 史密斯介紹説：“來自中國的國際買家已經成為美國房地産經紀人眼中最重要的市場之一，中國買家的增多已經彌補了英國買家和墨西哥買家流失帶來的負面影響，提升了美國房地産的整體業績。 ”

　　據悉，中國買家購買的房産範圍廣泛，從價值100萬美元的公寓到價值2000萬美元的頂級房産均有涉及。美國科科倫不動産集團總裁帕梅拉 利布曼説，她在去年就注意到了中國買家在美國房産市場投入“數以億計”的資金，這一趨勢在2012年開始後進一步增強。“如果從中國買家的交易額來説，剛剛過去的第一季度已經成為我們業績最好的一個季度。 ”

　　利布曼介紹説，一些來自中國大陸的買家經常組團到紐約看房，這已經成為一個很常見的現象，她還因此稱呼這些組團買家為 “團購集團”。“如今，這已經成為我們最重視的市場之一，”利布曼説，“我們一直在招聘會説普通話的房産經紀人，並且開始積極與中國的房産仲介取得聯絡。 ”

　　在高端市場表現活躍

　　據《金融時報》報道，根據相關數據，截至今年3月，美國房地産今年的整體交易額約為9282億美元。如此看來，中國買家的交易額在整個美國房地産市場交易額中所佔的比重仍只是很小一部分。不過，在房地産市場的高端層面，情況完全不同。業內人士指出，中國買家在銷售量基本持平的情況下，令交易金額提升了23個百分點，足以表明他們在高端市場的活躍程度。

　　據利布曼透露，今年以來，一大批來自中國大陸的買家涌入美國房地産市場，購買紐約的高端房産。 “情況很特別，”她説，“5年前，我們幾乎完全沒有考慮到中國買家。直到大約18個月前，我們開始注意到這個具有潛力的群體，他們也是到去年才開始盛行起來。 ”

　　業內人士指出，中國買家購買美國房産的理由不同，有一些是為了能夠移民到美國，另一些則是因為他們的孩子將會到美國讀書。他們還指出，還有一個最主要的原因在於，美國遭遇次貸危機後房産市場仍處於恢復階段，房價比澳大利亞和加拿大便宜，而人民幣對美元的匯率優勢也讓中國買家萌發了購買美國房産的念頭。 《金融時報》報道稱，一名不願公開姓名的中國買家稱：“相比中國國內的房産市場，美國的房産並不貴，這是吸引我們的因素之一。 ”

　　部分分析人士還指出，購買房産能夠提供的居住權便利也是誘因之一。根據美國的EB-5投資移民法案，任何外國人只要在美國投資最少50萬美元設立企業，並創造10個就業機會，就能獲得永久居民權。據悉，今年第一季度，已經有1675名中國申請者遞交了申請，而去年一年的申請者只有2408人。