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中國富人美國買房經

發佈時間:2011年10月22日 10:24 | 進入復興論壇 | 來源:中國證券報


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  薩莉福斯特瓊斯是一位有著30年從業經歷的“明星”房地産經紀人,主要在洛杉磯地區從事奢華房地産業務,也是電視等媒體房地産節目的訪談嘉賓。在過去的幾個月內,瓊斯目睹了奢華房地産購買者中,海外客戶比例不斷上升,其中來自中國的購買者數量上升相當突出。

  瓊斯經手的房地産交易總價超過10億美元,在她的客戶名單上列著很多中國人熟悉的名字:阿諾德施瓦辛格、傑西卡貝爾、邁克爾傑克遜……她銷售過的最昂貴住宅,成交價是1.5億美元。

  瓊斯説,2009年,中國買家佔海外購買總數僅僅5%;到了2011年,中國買家佔海外購買比例達到9%,而且這一趨勢還在上升之中。她接觸了很多來自北京、上海等中國一線城市的買家,這些買家有些是自己來的,但多數是通過組團的方式赴美買房。“有時一個購房團可能有15人之多,他們一起去考察房産項目,感覺有些不同尋常,比較特殊。”他們尋求的房地産基本上是在500萬美元以上,地段是他們優先考慮的條件,而且尤其鍾愛新房;他們絕大多數支付現金,很少採用按揭貸款。

  中國人在洛杉磯買房的理由無外乎以下幾點:人民幣堅挺,美元疲軟;為了子女教育,看好洛杉磯的諸多名校;天氣好,每年超過180個艷陽天。

  很多中國買家願意購買酒店式公寓。瓊斯舉例説,一套處於核心地段的、由麗思卡爾頓酒店集團管理的90平方米公寓,價格大約是100萬美元。

  中國人在美國買房,與美國人買房繳納的稅收是一樣的。房地産稅交給市政府,在洛杉磯地區,包括整個加州的稅率都是根據房屋價值的1.25%每年交稅。

  瓊斯説,奢華房産的價格在過去一年裏是下降的,但是現在開始變得穩定,並且價格的穩定性主要與所處地段密切相關。在美國買房的佣金由賣方支付。到目前為止,中國不是最大的美國地産的國際買家,排序依次是加拿大、墨西哥、中國、英國和印度,但是中國買家的數量在上升。今年她賣的兩個2000萬美元以上的房子,都是由國際買家購買,但不是中國人。

  當中國買家在美國購買的地産需要出賣時,要根據收益情況,繳納一定的資本利得稅。瓊斯表示,針對中國人,她不了解有沒有特殊的安排,但對於美國的賣家來講,到時候會看你的利潤情況,根據你的利潤來計算一下所謂的資本利得稅。聯邦政府收的稅率是15%。(曲寧)