曲寧

　　薩莉福斯特瓊斯是一位有著30年從業經歷的“明星”房地産經紀人，主要在洛杉磯地區從事奢華房地産業務，也是電視等媒體房地産節目的訪談嘉賓。在過去的幾個月內，瓊斯目睹了奢華房地産購買者中，海外客戶比例不斷上升，其中來自中國的購買者數量上升相當突出。

　　瓊斯經手的房地産交易總價超過10億美元，在她的客戶名單上列著很多中國人熟悉的名字：阿諾德施瓦辛格、傑西卡貝爾、邁克爾傑克遜……她銷售過的最昂貴住宅，成交價是1.5億美元。

　　瓊斯説，2009年，中國買家佔海外購買總數僅僅5%；到了2011年，中國買家佔海外購買比例達到9%，而且這一趨勢還在上升之中。她接觸了很多來自北京、上海等中國一線城市的買家，這些買家有些是自己來的，但多數是通過組團的方式赴美買房。“有時一個購房團可能有15人之多，他們一起去考察房産項目，感覺有些不同尋常，比較特殊。”他們尋求的房地産基本上是在500萬美元以上，地段是他們優先考慮的條件，而且尤其鍾愛新房；他們絕大多數支付現金，很少採用按揭貸款。

　　中國人在洛杉磯買房的理由無外乎以下幾點：人民幣堅挺，美元疲軟；為了子女教育，看好洛杉磯的諸多名校；天氣好，每年超過180個艷陽天。

　　很多中國買家願意購買酒店式公寓。瓊斯舉例説，一套處於核心地段的、由麗思卡爾頓酒店集團管理的90平方米公寓，價格大約是100萬美元。

　　中國人在美國買房，與美國人買房繳納的稅收是一樣的。房地産稅交給市政府，在洛杉磯地區，包括整個加州的稅率都是根據房屋價值的1.25%每年交稅。

　　瓊斯説，奢華房産的價格在過去一年裏是下降的，但是現在開始變得穩定，並且價格的穩定性主要與所處地段密切相關。在美國買房的佣金由賣方支付。到目前為止，中國不是最大的美國地産的國際買家，排序依次是加拿大、墨西哥、中國、英國和印度，但是中國買家的數量在上升。今年她賣的兩個2000萬美元以上的房子，都是由國際買家購買，但不是中國人。

　　當中國買家在美國購買的地産需要出賣時，要根據收益情況，繳納一定的資本利得稅。瓊斯表示，針對中國人，她不了解有沒有特殊的安排，但對於美國的賣家來講，到時候會看你的利潤情況，根據你的利潤來計算一下所謂的資本利得稅。聯邦政府收的稅率是15%。