定存或搭售理財産品可降利率

　　“我去銀行詢問首套房貸款利率是多少，工作人員告訴我，要想拿到基準利率，必須先存一筆定期存款再談。”聽到拿“蛋”換“雞”的答覆，市民李女士感嘆，如今貸款買套房子，是越來越難了。

　　四季度個人住房貸款額度的吃緊，讓建行、農行等幾家銀行選擇了提高首套房的貸款利率，最高者能上浮20%。也有的銀行雖然沒有明著提高貸款利率，卻通過存定期、買理財産品等“花招”，變相上浮利率。

　　定存50萬能減10%利率

　　李女士諮詢的，是一家總部在南方的銀行在北京的分行。

　　“相比幾家國有大銀行，我本來以為這種外地的商業銀行，為了爭奪客戶，在房貸上能優惠多點，以前朋友就遇到過這類‘好事’。”根據她的計劃，她打算買一套200萬元的房子，首付80萬元，貸款120萬元，10年還清。“都説貸款難，借的時間短，應該容易批貸。”

　　可得到答覆後，李女士才發現，自己想得太簡單。工作人員告訴她，現在即使是首套房，批貸也多是1.1倍利率。她要想拿到基準利率，必須先辦一個“存抵貸”的業務，定存50萬元，才能替她申請下調10%的利率。這樣，月均還款額就能省掉219元，批貸程序也能快點。

　　“銀行的態度就是，要想得到我口袋裏的‘雞’，必須先拿兩個滾圓的‘蛋’來交換。否則，請君慢走，恕不遠送。反正買房人被抓到了著急用錢的痛腳，他們索性來招‘請君入甕’。”

　　搭售理財也能降利率

　　除了定期存款外，有的銀行則將變相上浮利率的花招投放在了自己發行的理財産品上。

　　在某個貸擔保機構的業務員小張告訴記者，她最近替個人客戶去某國有銀行申請首套房貸款，相熟的業務員就提醒她，如果想利率低點、放款快點，就必須買一款理財産品，才能鬆動鬆動。“理財産品一般額度也不大，5000元、8000元，相應的，銀行就會把首套房的利率減個5%，變成1.05倍或者基準利率。有些客戶著急買房，為了不因小失大，也就狠狠心，用理財産品換房貸。”

　　銀根緊變相增難度

　　“到了四季度，各家銀行的資金面都漸漸吃緊，尤其是個人住房貸款的額度，由於前三季度的放量，再加上樓市調控後銀行也將業務重點轉移到中小企業貸款，所以，年底的新房貸額度可謂少之又少。”個貸機構分析師吳昊表示，無論是上浮首套房貸款利率，還是搭售理財産品或者辦定存，都是為了加大貸款難度，讓購房人知難而退。而且，不排除臨近年底，銀行由於額度吃緊而進一步通過其他一些手段加大貸款難度的可能。

　　對於此做法，中央財經大學金融學院教授郭田勇表示，銀行為了增加自身利潤而上浮或者變相提高利率的做法，並不符合房地産調控政策，因為國家限制的是投資房産而不是首套房。但此做法的客觀效果是會使購房總需求減少，對房價可能有下拉作用。（趙瑩瑩）