▲業內觀點

　　成都碩成實業發展有限公司營銷總監李宗源

　　學區房是我國現行教育體制與房地産投資市場相結合，不僅僅是為了投資，同時也是為了獲取優秀的教育資源。因此，為了孩子去買房，或者説為了孩子將來的教育環境購房，已成為購房者置業參考的重要因素之一。但買了學區房並不等同於能坐擁名校學區，明確地説購房人在投資學區房時購買的不是物業本身，而是戶籍，是“入學權”。家長實際上是雙重投資，一是對孩子的教育投資，二是房産投資。特別是像一些優秀小學、初中，處於市中心位置，很少有新的地産項目供應，這張“入場券”自然成為市場上炙手可熱的稀缺商品了，所以新學區新樓盤的一手房是更具投資兼自用的好選擇。

　　最近有很多朋友在問我，買房子除了看戶型環境還應注重什麼？我都會告訴他們如果樓盤旁邊有適合的學校這可以作為決定是否選擇的一個重要標準之一。因為在我們現行的幼兒讀公益幼兒園，小學生入學、小升初都主要還是以戶口所在地為區域就近入學，因此在選擇樓盤的時候周邊是否有適合的幼兒園、學校就尤為重要。

　　我曾經對臨校而居做過市場調查，發現臨校而居還有幾個深層的優勢在裏面，第一，有學校就會有大量穩定的學生消費群，因此，學校周邊的餐飲、零售都很活躍，商業物業的價值能得到充分體現，同時這也為後續居家生活帶來了便利。第二，有學校的區域市政設施、公交、環境都比較完善，同時該區域受到的各級關注度也較高，這也符合居家的要求。第三，有學校的項目周邊樓盤租賃市場相對較活躍，有部分家長為了孩子入學便利，會在學校附近租房子居住，這也為周邊樓盤提供了穩定的租客資源，同時更保障了物業具有的增值潛力，因此針對有投資意向及購買房屋後短期內不居住的客戶尤其值得選擇。 記者李暉