古有孟母三遷擇鄰而居,今有千金置業為學。家長們在對待孩子教育問題上的“操心”,讓“教育”和“地産”兩個原本不相干的話題有了交集。隨著一年一度的小學招新生、小升初、中考的臨近,許多家長們又開始為下一階段孩子的學習環境和配套教育“忙”起來了,學區房也隨之“火”起來了……

　　所謂學區房,就是指能享受優質教育資源的房産,要麼房産附近有優質的幼兒園,要麼是靠近市區裏的重點中小學,甚至高等院校。買這樣的房子,家長以後基本不用為孩子上學的學校發愁,現在各地對擇校的監管越來越嚴格,以後即使有錢也不一定能讓孩子上好的學校。因此,購買學區房具有長遠的意義。學區房是房地産市場的衍生品,同樣也是現行教育體制下的一個獨特的現象,隨著社會競爭的日益激烈,家長為使孩子能夠接受良好的教育,不惜花費重金購置好的學區房。

　　背靠“學區”好乘涼,對於開發商而言,擁有優勢教育資源無疑是他們手中的重要籌碼。市裏五月份新開樓盤綠都華庭,開盤當天打出7000/平方米的高價,引起市民的廣泛關注。除了作為濱州市全裝修房示範工程外,相信實驗幼兒園、實驗中學、北中的教育配套,也是其身價倍增的原因之一。位於黃河五路渤海七路的海通藍郡項目,也將實驗小學和濱州市第三中學的教育優勢作為宣傳亮點。

　　隨著“學區房”的走俏,項目附近優質教育資源,也成為開發商拿地時考慮的重要指標之一。據濱州萊鋼置業相關負責人介紹,他們在渤海十八路,黃河二路的新建項目,就是看中實驗中學和北鎮中學初中部的教育優勢。而僅一街之隔,渤海十八路以西的樓盤則只能劃在開發區中學片區。

　　既然“學區房”有廣大的市場需求和資源優勢,家長在選購學區房時,還需要擦亮眼睛。學區每年都有調整,購房者要擦亮眼睛再出手。

　　學區按照“就近入學”的原則劃分。“就近入學”是指在距離居住地一定範圍內的學校就讀,而不是離家最近的學校就能就讀。有些樓盤雖然與名校僅一墻之隔,但並不意味著就能入讀該校。

　　購房者在購買某所學校的學區房之前,應該到本地教育部門了解清楚,小區是否屬於這個學校的學區房。每個學區並非一成不變,教育局每年都會根據情況對學區劃分做適當微調,也就是説即使是同一個小區,前後兩年入學政策可能會有所不同。

　　“望子成龍,望女成鳳”是每個家長的心願。開發商充分利用一些名校的資源優勢,集聚在名校周邊建造樓盤項目,使得學區房成了很多家長的選擇,一些好的學區房的價格普遍高出其他房源,儘管價格不菲,但仍十分搶手。由於學區房背靠“大樹”好乘涼,自住投資兩相宜,其熱銷也在情理之中了。

　　(樓市記者孫蕊)