每年五六月份，不僅小升初讓家長費心費力，即便是上小學也開始擇校報名，北京內城區老牌學區房火得一塌糊塗自然不必説，如今就連通州多所名校分校周邊的學區房也逆市漲價。

　　價格合適的二手房有一套就賣一套，梨園南街竟然出現了玉橋南裏這樣的破舊二手房和嘎嘎新的華業東方玫瑰價格倒挂。究其原因，前者在史家小學通州分校的劃片範圍內，後者卻沒有這個優勢。

　　現場

　　有一套賣一套通州學區房火

　　“現在是有一套賣一套，只要房主沒有故意報高價。”位於通州梨園南街附近的鏈家地産業務員李瑞英説，前一天晚上，她剛賣出一套幸福藝居的二手房。

　　昨天下午3點，記者來到史家小學通州分校，整條街似乎都要被太陽曬化，周圍十分安靜。

　　不過，記者在去往其劃片的小區幸福藝居短短幾百米的路上，卻看到兩組仲介業務員帶著客戶看房。“全是衝著學區房來的。”李瑞英説，眼下是招生季，前幾天史家小學門口也貼出了招生簡章。雖然目前樓市不好，但學區房異常受寵，尤其是通州區。

　　據李瑞英介紹，自5月份以來，包括京藝天朗、玉橋南裏等幾個劃片範圍內的二手房交易量比往常多出了七八套。

　　現象

　　學區房價上揚新舊樓盤倒挂

　　挨著史家小學通州分校有一個老樓盤──玉橋南裏，90年代的房子。歷經十多年的風吹日曬後，這些樓的外墻顏色從白色變成了灰色，陽臺的鐵欄杆上也銹跡斑斑。

　　乍一看，恐怕沒幾個人會喜歡這樣的老房子。

　　然而，就這樣的房子目前均價也在1.5萬元左右，因為它不僅是史家小學的劃片學區房，且步行到學校不過兩三分鐘。

　　在這個小區的馬路斜對面，就是通州赫赫有名的華業東方玫瑰，嘎嘎新的外立面，小區內充足的綠化……無論哪一點都不輸給玉橋南裏，但偏偏在價格上就輸了。該樓盤均價只有1.4萬元左右，要是趕上有活動，1.2萬元拿下也有可能。

　　要問新舊樓盤價格倒挂的原因，就是華業東方玫瑰的對口小學不是史家小學而是臨河裏小學。

　　隨後，記者在房源展示平臺安居客網站上看到，通州目前5家名校分校周邊的二手房小區價格在上個月全面上揚，其中位於北京小學劃片範圍內的京貿國際城價格環比上漲了1.87%。

　　而多家房地産研究機構數據顯示，通州房價在5月份依然有小幅下跌。不僅如此，房價下跌空間依然很大。

　　分析

　　教育資源不均衡

　　帶火郊區學區房

　　時下的“就近入學”原則，已經在教育資源不均衡的情況下被家長們打亂。

　　最近幾年，通州先後引入了五所知名中小學的分校，雖然解決了城區內匱乏的教育資源問題，但更讓家長們趨之若鶩。

　　亞豪機構分析師郭毅上午表示，無論出租還是出售，學區房在投資收益上都要優於普通二手房，所以即便家長現在花錢買了，等孩子畢業後，房子的升值潛力也較大，這可能就是在當前樓市逆境下，通州學區房還看漲的原因。