深圳特區報訊（記者徐強）今年來，隨著深圳首套房置業者的增多，置業者對住房面積的計算存有很多的疑問，比如，建築面積如何計算？碰到開發商有欺騙性的建築面積公佈，公眾該如何維權？針對這些問題，市地籍測繪專家昨天通過在線訪談的形式，回答了市民的疑問。

　　記者跟蹤在線訪談記錄發現，網友的問題集中在三個方面：一是開發商公佈的建築面積是否可信？假如有虛假，公眾如何維權？二是房産證上的建築面積和實用面積為何有差別？三是開發商所説的贈送面積是什麼？

　　比如，有網友詢問，“對房子面積如有疑問，該如何申請測繪確認”，對此，市地籍測繪專家介紹，作為正規開發商，其開發的樓盤售樓處應放置經相關部門核準的建築面積報告，如發現有虛假，要及時向房地産市場監管部門投訴。假如市民對所購房屋面積有疑問，可帶著購房合同、身份證到市地籍測繪大隊查詢，重新測量面積則要通過深圳市地籍測繪大隊辦文窗口遞交書面申請。

　　昨天的在線訪談，網民詢問最多的是“房産證登記的建築面積和套內建築面積為何會存在差異”，比如網友“風裏1980”問，房産權證上的面積是怎麼計算的？

　　對此，專家解答，房屋買賣以産權證登記面積進行買賣，而通常産權登記面積要大於房屋套內建築面積，這是因為，深圳市房産證登記的建築面積包括套內建築面積和應分攤的公用面積。也就是説，購買者花錢購買的住房不僅包括自己屋內的面積，還有一部分是和其他住戶共同分攤的面積，即公用面積。

　　住戶應分攤的公用建築面積包括八個方面，比如建築物內的公用核心筒、樓梯間、電梯間（井）、觀光井（梯）、提物井、室外樓梯等垂直移動空間及各種管道井、垃圾井道，還有建築物內的公用公共門廳、大廳、過（走）道、走廊、檐廊、內外廊、門廊、入口大堂、疏散通道等平行移動空間等。

　　很多網友關心，開發商所説的“贈送面積”是什麼？對此，市地籍測繪大隊有關負責人解釋，贈送面積實質上是房地産開發企業的一種營銷手段，通常做法是通過特殊的建築設計形式，把不計算面積的部分送給購房者。

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　　住房公攤面積包括八個方面：

　　一、相關權利人合法協議的約定的應分攤的公共建築空間；

　　二、建築物內的公用核心筒、樓梯間、電梯間（井）、觀光井（梯）、提物井、室外樓梯等垂直移動空間及各種管道井、垃圾井道；

　　三、建築物內的公用公共門廳、大廳、過（走）道、走廊、檐廊、內外廊、門廊、入口大堂、疏散通道等平行移動空間；

　　四、套與公共建築空間之間分隔墻墻體面積的一半，外墻（包括山墻）水平投影面積的一半；

　　五、地面以上為本棟服務的變（配）電室、消防控制室、水泵房、設備間、工具間、值班警衛室等；

　　六、突出屋面有圍護結構的水箱間、電梯機房、樓梯間、設備工具間等；

　　七、架空層內的大堂、值班警衛室、門廳、設備間、電梯間、樓梯間等；

　　八、地面以上層高超過2.20米的消防避難層、結構轉換層、設備層內的電梯間、樓梯間、設備間等。