本報記者 于萍

　　5月北京迎來樓市成交高峰。其中，豪宅産品與剛需住宅“兩頭升溫”。業內人士分析，如果説政策微調及房價見底預期直接推動剛需群體集中入市，那麼豪宅熱銷主要緣于居住品質升級需求的集中釋放。業內預計，隨著市場推盤量不斷加大，競爭也將日趨白熱化，但那些擁有高性價比的高端項目優勢將顯現，部分高端項目已出現局部性價格上漲。

　　“隨著住宅市場整體成交量的回升，豪宅市場成交量也隨之上漲。目前，遠洋天著一些優質房源甚至出現去年首次開盤時的緊俏局面，這表明市場對高品質豪宅的需求依然強烈。”遠洋天著副總經理徐海倫坦言。

　　據亞豪機構監測數據，6月北京計劃入市的33個項目中，包括別墅、公寓、花園洋房等類型均價4萬元以上的中高端項目有16個之多，佔到總開盤量的一半。其中包括遠洋天著、華潤 潤西山在內的4個總價超過千萬元的高端別墅項目。遠洋天著在去年9月首次開盤時，憑藉區域定位獲得市場認可，開盤即實現銷售3億元。今年5月，遠洋天著單月認購過億元，目前項目一期房源已經基本售罄，計劃6月份推出新房源。

　　業內指出，城市住宅用地供應已日趨緊張，這使得城市豪宅的稀缺性表現越來越明顯。日前，國土資源部公佈2012年全國住房用地供應計劃時，再次明確不得以任何形式安排別墅類用地，預示著別墅類産品已經從稀缺走向“斷供”。

　　隨著北京三環、四環住宅土地供應限制，城市住宅土地開發逐漸向外圍擴散，五環區域無疑將成為第一波主要開發陣地。不過開發商也意識到，隨著調控的持續，以往樓盤迅速實現增值的時代將一去不返。開發商必須為産品提供更多的增值屬性。別墅産品作為高端産品線，其高附加值屬性更為眾多房企看好，各大房企已紛紛加入高端産品的開發陣營。目前，遠洋天著、華潤橡樹灣、金茂府、五礦萬科如園等都嘗試主打教育、商圈配套概念。“城市別墅”等高端住宅産品線已經囊括教育、商業、交通等因素的城市綜合社區範疇。