文 李志華/蔡駿

　　最近，浦東高端置業又添新興板塊，繼聯洋、碧雲等板塊之後，楊高南路板塊進入人們視線。尤其在楊高南路延伸段通車後，新興板塊價值迅速崛起，發展趨勢、潛力也更勝從前。

　　楊高南路浦東價值“主線”

　　南北走向的楊高南路不僅僅是浦東交通方面的大動脈，更是浦東經濟發展的主線，全球知名的陸家嘴金融區，上海住宅高地碧雲、聯洋、世博等高端住區都坐落于楊高南路沿線。從地理位置上看楊高南路連接世紀大道、內環、中環、外環，串聯浦東、浦西以及整座城市。在未來的發展版圖上，它更是浦東政治經濟南移的重要後盾。

　　隨著楊高南路延伸段正式通車，其浦東價值主線的作用更加明顯，新興板塊迅速崛起，板塊價值表現出色。以長泰東郊禦園為例，目前該項目的土地價值已超800萬元/畝。專家表示，上海板塊發展的特色是“漸進式”的，越晚發展起來的板塊優勢愈明顯，發展空間越大，因此值得關注。

　　楊高南路通車配套第一時間落子新興板塊

　　成熟的生活配套是新興板塊迎接價值升級的關鍵，長泰東郊禦園所在板塊的價值也體現於此。據了解，該區域目前現已經吸引了龍華醫院東院、第九人民醫院落地，未來還將新建三所幼兒園和150畝的公共綠地，生活配套日趨成熟。未來還可能有一座5倍于周浦萬達廣場的商業綜合體落地。據了解，該綜合體是一個融商貿、商辦、商住為一體，集精神文化消費、休閒娛樂、餐飲購物于一身的城市綜合體，也是一個能滿足不同年齡人群需要、老少皆宜的城市綜合體。

　　這些商業配套將吸引近30萬的人口，初步調查顯示，未來區域內將可能吸引近一半的高素質、高收入人群，現區域內別墅産品集中就是最好的證明。

　　相同板塊內精準置業，才能輕鬆做贏家

　　想要獲得好的生活，好房子無疑是最重要的一環。當換房成本越發高企，投資愈發睏難，怎樣在新興崛起的板塊內選擇正確的房子成當務之急。

　　業內人指出，在相同板塊內因為産品的品牌、質量、後期維護等方面的差異，導致了不同産品之間的價格差異，但是經驗告訴我們選擇好房子才能輕鬆做贏家。

　　誠然，當70、80後的中産精英們具備一定的財富實力時，就要開始考慮如何改善自己和家人的生活品質了。

　　四通八達的便捷交通、配套齊全的高端板塊、精工細作的優質産品、綠意盎然的優美環境、蘊含悠久文化的建築、人性化的空間設計……這些都是必備的條件，這正是長泰東郊禦園給出的答卷。因此項目能在2011年創下聯排別墅銷售套數和銷售面積的雙料冠軍。

　　精明的買房者在考慮物業的居住價值時，也會對其未來的發展潛力進行評估。一般來説，即使在相同的板塊區域內，由於物業形態、開發實力、産品品質等因素也會造成不同項目産生不同的溢價，因此同一板塊內一定要選擇好的項目。長泰東郊禦園在售房源處於中央核心景觀位置，産品品質更高，發展價值更大，資深買家應抓住這樣的機會，輕鬆做贏家。