投資需求重新抬頭_新聞臺

　　久違的“紅五月”如期再現。

　　據21世紀不動産數據顯示，5月份，北京市二手房網簽量為14218套，環比增長30.38%；新建商品房網簽量為16047套，環比增長44.05%。至此，樓市成交量已經連續3個月維持增長，並且勢頭未減。

　　值得注意的是，北京新建商品房市場呈現出更大的熱度，5月份的成交量相比年初1月份增長了260%。引發如此大幅度增長的直接原因是什麼？21世紀不動産分析師粟日認為，主要是市場預期的改變，導致投資需求重新抬頭。

　　由於年初市場反彈，加上穩增長、政策微調的影響，原本悲觀的樓市預期被大大改變。如果説3月的成交量90%以上是首次置業需求為主的剛需所帶來的，那麼，隨著時間的推移，新的購房需求在逐步加入，最明顯的變化就是改善性需求和投資性需求的增加。

　　據21世紀不動産不完全監測的數據，4月份北京改善性需求和投資需求所佔的比例已達15%以上，5月份則擴大至20%以上。但值得注意的是，改善性需求和投資性需求的增加，並非由於限購政策鬆動所致，一個重要的增長點，是不受限購影響的商住兩用公寓與商鋪。據統計，5月份，非住宅項目成交5545套，環比增長58.6%，漲幅驚人。如大悅公寓所在區域的商住兩用樓，近期投資需求增長十分旺盛，平均有70%都是投資者。

　　粟日認為，市場回暖必然引起預期改變，如果此時放鬆調控，房價將失去控制。這就是為什麼有些地方試圖對調控進行微調的消息傳出後，少數城市樓市恐慌情緒再現的原因。因此，必須不折不扣地執行中央有關房地産調控的政策，堅決不能放鬆。