萬科總裁鬱亮6月5日出席公開場合時表示，5月份樓市成交活躍是開發商“以價換量”的結果。

　　他指出，開發商去年四季度已經有一輪降價，現在又有一批發展商在3月份加入到價格調整的軌道上來。此外，5月份開始部分銀行恢復了首套房按揭的優惠利率，因此剛性需求被釋放出來。

　　但他亦指出，當前房企的商品房庫存量仍然十分驚人，後市並沒有看上去那樣樂觀。

　　從萬科的統計看，北京、上海、深圳、廣州在內，現在庫存的商品房還有1.14億平方米。“按照5月份的銷售數，大概夠這些城市賣上11個月左右的時間。”

　　鬱亮更呼籲，希望金融改革的春風能夠吹到地産領域，銀行利率能再優惠一些。“銀行利率以前是7折，現在回到基準利率，差不多要抵消發展商20%的降價幅度。”

　　鬱亮表示，宏觀調控的本意是讓房地産行業回到一個健康發展的軌道上來，儘管房地産行業關聯度特別大，對經濟發展有影響，但是這是行業應該付出和渡過的一個陣痛。

　　“本來房地産行業應在2008年的時候完成這個調整的，”鬱亮説，“就像洗澡一樣，洗到一半突然把我們拉起來了，拉起來之後過兩年再洗一次澡，我真希望讓我們一次洗完算了。大家應注意把穩增長放在更重要的位置後面的那句話——穩定和嚴格實施房地産調控政策。很多人忘了這句話，我們看得很清楚的。所以，讓房地産行業讓調整到位，我們才可以對未來經濟多做貢獻。”