剛需釋放不僅成就了五月新房成交量“回暖”，同樣也惠及到了二手房市場，對賣方業主來説信心更是有所回升。據統計，2012年5月，二手住宅網簽成交量為12672套，成交均價為22284元/平方米，而6月第一週，二手住宅成交量為3244套，已連續3周成交超3000套，成交價格為22143元/平方米。

　　量高價穩促入市

　　據北京中原市場研究部統計，繼4月二手住宅成交小幅回落後，5月成交量再度攀升，漲幅達27.18%，這是自去年2月以來（除2011年12月由於政策造就的高位成交外），北京二手住宅成交量16個月以來達到的最高位，同比去年5月上漲趨勢更加顯著，漲幅為57.08%。今年3月開始，較為平穩的成交量及價格水平促使一些客戶放棄觀望選擇入市，也成為5月成交量上漲的一大因素。從中原地産進行的報價指數統計分析中可以看出，5月報價指數為27%，較之4月有所上升，有賴於3月以來北京二手住宅市場成交量持續保持高位，成交價格平穩，業主信心有所回升。此外，雖然整體市場供需相比較為平穩，但隨著市場需求增加，個別區域賣方市場特徵開始顯現，部分業主調高了房價。從而加快了部分換房客戶和資産水平較高的家庭首次置業的腳步，如太陽宮地區和廣安門外等稀缺優質區域表現較為明顯。據北京中原市場研究部監測，成交集中的熱點區域有南三環沿線，四惠區域、崇文門區域，近期成交均價分別為，南三環東段（包含方莊、分鐘寺等區域）成交均價在24000元/平方米左右，西段（包含草橋、花鄉等區域）成交均價23000元/平方米左右，四惠區域成交均價約25000元/平方米，崇文門區域成交均價36000元/平方米。

　　除了崇文門區域價格穩定外，其他均為近期價格有下調的區域。

　　而從5月過渡到6月第一週，北京市二手房成交環比上漲3.7%，受5月月底成交翹尾因素影響，周成交繼續小幅上漲。鏈家地産市場研究部分析認為，同比漲幅超過1倍的原因是5月第一週受假期影響成交過低，而且當前購房需求釋放速度並沒有減緩。

　　發展向好波動小

　　對於近期二手房市場的熱度，北京中原市場研究部分析成因認為，一是樓市調控政策日趨明朗，政府多次強調堅決執行限購政策不動搖，因此決定了今年二手住宅成交仍以穩定的剛需群體為主，在投資需求被限制，且供應基本充足的大背景下，成交量上漲幅度畢竟有限，導致價格也不會出現明顯反彈，這些穩定因素促使需求釋放、房源放量、成交加快。二是由於近期房價相對穩定，且有微幅上漲的趨勢，與此同時5月溫總理在六省考察和召開國務院經濟會議時都強調了宏觀經濟調控要把“穩增長”放在更重要的位置，這預示著下半年政府將不會出臺更嚴厲的政策來限制剛性需求，相反為保增長可能會對剛需給予更多優惠，因此推斷政策底部已現，市場正走出低谷發展向好。

　　針對6月二手房買賣市場，北京中原市場研究部預測，由於中央調控重點轉為“保增長”，同時一些地方城市陸續出臺樓市微調政策，加上北京的市場現狀也表現出成交上漲，價格穩中微揚的態勢。但市場成交主體為剛需購房者，預計6月二手住宅市場成交量及價格將保持穩中有升的態勢。“鏈家地産”市場研究部陳雪則表示，當前市場逐漸從調控影響下開始逐漸恢復正常市場現狀。預計6月份成交量仍將維持高位，但是難有較大的波動，短期內價格下降可能性不大，將維持在2.2萬元/平方米水平波動。

　　晨報記者 趙昀