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濟南日報:三百八十萬套空置房戳破虛高樓價

發佈時間:2012年06月06日 12:36 | 進入復興論壇 | 來源:濟南日報 | 手機看視頻


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  今年3月31日,北京市公安機關組織開展了實有人口基礎信息大調查百日專項工作。北京市公安局人口管理總隊昨日表示,目前已核對流動人口信息725.5萬人,標注出租房屋139萬戶,核對空置房屋381.2萬戶。(6月5日《新京報》)

  一座城市有381.2萬套空置房,是個什麼概念?我們不妨屈指算幾筆賬:一是,按照發佈的數據,在總房間1320.5萬套中,有381.2萬套空置,也就是説空置房比例高達28.9%。二是,按照目前大多小家庭有3口人計算,大約能容納1143萬人。而據去年的權威數字顯示,北京市現有人口才2000多萬人。三是,目前北京市樓價幾何呢?筆者詳查媒體得知:在5月份,二手房住宅成交均價為22021元/平方米;一手住宅均價為20227元/平方米,北京房價依然不低。

  由此可見,381.2萬套空置房,不僅揭秘北京市商品房供大於求的現狀,也戳破了動輒幾萬元虛高樓價的神話。

  按照國際通行慣例,商品房空置率在5%-10%之間為合理區;在10%-20%之間為空置危險區;在20%以上為商品房嚴重積壓區。但在北京,商品房空置率已經高達28.9%,而房價卻依然高企,抑制畸高房價連政策打壓都hold不住,這是為何?

  竊認為,答案無非有二:一是有錢的人太多。昆明市長披露“有權有錢部門的人員有四五套房子很普遍”,看來此言不虛。另外,日前有調查報告顯示,包括住房在內的中國城市家庭資産平均達到247萬元,看來這也非杜撰。二是房子的固有功能逐漸異化成投資賺錢的工具。有錢人花大把鈔票“炒房”,目的就是坐等房價升值或是出租漁利。這也恰是“熱錢”匯集且滾滾注入房産市場抬高樓價的原因之一。

  北京這樣,其他城市何嘗不是如此?多年來,中央及地方打壓虛高樓價的決心,不可謂不大;出臺的政策規定,不可謂不嚴厲,但現實卻是:商品房成交量雖然降低,而樓價卻依然昂挺,這是為何?其中主要原因之一是,包括“限購令”在內的各種抑制房價政策,只對現有購房需求有約束力,而對已有多套房者,卻無相應的制約措施。

  一邊是房屋空置率高,一邊卻是土地資源有限、住房“剛性”需求,兩者對壘的結局是:房價居高不下,百姓“持幣觀望”。可過高的樓房空置率造成的樓市泡沫一旦破滅,其對房産市場、相關上下游産業乃至整個國家經濟,都會産生震蕩,這是必須警惕和預防的。

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