在3月舉行的“2012年第三屆中國産業地産高層峰會”上，有與會專家認為“2012年中國産業地産市場真正全面爆發”。另據機構統計，2011年各主要城市及周邊産業物業供應比2010年增加70%以上，2010年下半年到2011年全國新增民營産業園區超1000家，比之前5年的總量還要多，而這批新增的園區，物業放量將集中在2012年下半年。

　　“産業地産”是逐漸發展形成的新型商業模式，結合了地産開發、産業發展和城市功能三個層面。其中一類側重於打造“産業商鋪”，如近期為人熟知的香江全球家居CBD就是“産業”先行，形成産業集群和商業地産相互依存、促進的良性發展模式，為傳統生産製造企業提供“前店後廠”的産業商鋪，幫助客戶減少流通成本和中間費用，使商品更具價格優勢。另一類可稱為新型的“科技工業園區”，如立足北京經濟技術開發區的嘉捷企業匯，針對中小型企業，注重“以商招商”。

　　國務院發展研究中心宏觀經濟研究部余斌在五月底舉行的第二屆北京經濟技術開發區投融資峰會上指出，國內房地産市場進入調整階段，經濟基本面發生變化。短期需求收縮與中長期潛在增長率下降疊加，經濟增長面臨下行壓力，而短期需求下降的最大風險來自於投資。嘉捷企業匯服務平臺總經理徐進則表示，中國經濟發展依託于實體經濟發展，其中固定資産投資佔據較大比重，因此，扶植、解決中小企業的融資問題也是長期吸引客戶不可或缺的要素。2012年將迎來“中小企業服務年”，作為專業發展平臺，像嘉捷企業匯這類産業地産更能體會何謂“榮辱與共”。徐進談道，服務平臺是園區企業和銀行等金融機構順暢溝通的橋梁，企業園區內的中小企業服務平臺，在入駐園區企業的把握上較為嚴格。自2004年以來嘉捷企業匯接觸近5000余家企業，分佈于IT軟體、電力電子、新能源、新材料、生物醫藥、機械裝備、都市産業等行業，同時對入園企業嚴格評估，使得園區內企業在發展勢頭和企業信譽方面得到了金融機構的充分信任。

　　目前，國家尚未出臺産業地産相關政策，而房地産市場的態勢及實體經濟危機導致的市場需求也並不明朗，下半年繁榮的産業地産市場或可出現同質化競爭，擺正“招商與服務”的關係，關注客戶需求才是産業地産發展的生命力。(記者 趙昀)