380多萬空置房，擊碎了多少人的住房夢？

　　空置房太多，除了浪費資源，還必然會擊碎更多人的住房夢。面對這個“龐然大物”，政府不應無動於衷，而應廣泛汲取國外的先進經驗，積極尋求空置房過量的破解之道。

　　還原房屋的居住功能刻不容緩

　　盤活這些空置房，不僅平衡供求關係，降低房屋的“需求量”，降低不斷飆升的高房價，消減經濟泡沫，還會避免空間及土地浪費，同時，因為緩解了不斷上馬的建房熱潮，還會減少不必要的物質浪費。盤活空置房，讓無房的人有房住，也能有效減輕政府保障房壓力，減輕政府負擔，此外，因為抑制了建房衝動，也就抑制了拆遷行為，減少了矛盾，有利於創建和諧社會。

　　381.2萬套空置房還原樓市真相

　　一個空置率接近30%的樓市，還會是一個健康的樓市嗎？這個問題沒有懸念。如此高空置率的房地産市場，明顯不是由真實居住需求所能支撐的，其中隱藏著泡沫成分。住宅的主要屬性是居住，而非為了投機炒作賺錢，一旦樓市泡沫化，就會給經濟埋下隱患，亦造成社會階層分配失衡，影響到社會的整體穩定。因此，有必要堅持現有樓市調控政策，並進而針對天量空置房出臺相應的政策和法規，比如徵收空置稅、強制出租、政府回購改為保障房等。

　　地方推行樓市微調政策是助長房價

　　筆者不妨再次贅言一下：“商品住宅的剛性需求是一個‘迷人’的傳説”。但可惜所謂的“剛性需求”之説，不僅誤導了很多普通老百姓，而且誤導了上上下下的有關決策層。當然，有的地方出臺樓市微調政策，並非是該地的決策層真的受到了“剛性需求”之説的誤導，而僅僅是將其作為一個幌子罷了。

　　將房地産調控進行到底

　　當前房價還遠未達到政府和民眾的“合意”狀態，房價不向下，政策不會松。基於高房價對經濟社會的危害，筆者相信，抑制投機投資性購房需求政策不會改變。在以房産稅為代表“治本”的政策基本形成之前，目前階段性的以限購為特徵“治標”為主的行政調控仍將存在，當前政策和市場週期有可能延續至未來1-2年。因此，順應市場供求規律，加速去庫存才是開發商的明智選擇。

　　中國經濟網編後語：

　　在國家一再重申不放鬆樓市調控的背景下，不斷有地方政府以“住房剛性需求”為由試水樓市微調，380多萬套空置房的事實證明，這個藉口不甚高明，不過是一個“迷人的傳説”、一個自我編織的幻夢罷了。當然，也再次説明，要想使房價回歸合理價位，讓老百姓買得起房，必須遏制投機炒房、擠壓房産泡沫。因而，房地産調控這根弦還遠未到放鬆的時候。

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　　(來源:中國經濟網)