“日光盤”緊接著“夜光盤”，一個又一個樓盤宣稱開盤當天銷售數億，似乎開發商只要有個風吹草動，就能引來一片購房人舉著錢搶購。今年的5月，本市商品房共簽約8600多套，創造了去年新政以來單月最高水平，同時也被部分媒體認為是去年“京十五條”發佈後樓市的首次回暖。而這種苗頭，又被部分人引申為購房人的“恐慌性購房”。但記者昨日從北京房地産業協會獲悉，5月份成交量的上升主要由於開發商降價換量，而其中90%左右的購房人，仍屬於剛需。

　　降價換來成交量回升

　　“成交量的上漲，主要是因為開發商在降價。”北京房協秘書長陳志説。據北京房協對本市在售項目價格跟蹤監測的數據顯示，今年以來共有110多個樓盤採取降價策略，佔全部在售商品住房項目的30%以上。

　　房協的數據顯示，順義的魯能7號院，上市價格為每平方米1萬元，較前期或周邊在售項目價格低約20%；大興的中信城項目，成交均價為每平方米1.9萬元，較前期或周邊下降了18%；房山的徜徉集項目成交價為1.2萬元，約下降15%。其他項目，都有10%左右的降幅。

　　一些小戶型、低總價的項目降價，確實引發了成交量的上漲。通州區金隅花石匠4月的銷售價格為1.47萬元，當月成交5套。而4月底該項目均價降至每平方米1.28萬元，5月份的成交量就達到了54套。

　　九成購房人仍屬剛需

　　“雖然5月份的成交量有明顯回升，但其中仍有90%的購房人屬於剛需。投資和投機性需求仍被抑制。”陳志説。

　　記者查詢到，2009年的5月，本市商品房成交量為1.53萬套；2010年4月本市發佈限購政策後，5月當月的成交量為4007套；2011年5月，受“京十五條”影響，商品房成交量為5500多套。

　　這意味著，上月8600多套的數量，只是“京十五條”仍在起效的證明。受到限購令的影響，本市的購房主力，仍為剛需人群。同時，一些改善性需求的購房人，也盯準了面積較大、總價較低的房源。

　　單項指標回升不屬“回暖”

　　5月成交量一開始放大，就有人開始高呼“樓市回暖”。對此，陳志認為，成交量單項指標回升，實際上不屬於房市回暖。

　　“房地産市場的回暖除了成交量以外，還要看投資、價格、資金和收益以及土地及生産量指標。”陳志説，北京房協數據顯示，近期本市有近20個項目即將上市，可提供5000多套房源。本市目前的商品房庫存還有6萬套，購房人完全不必“恐慌”。

　　記者在調查中也發現，部分號稱“日光盤”的項目，至今仍有過半房源在市住建委的官網上顯示為“可售”狀態。

　　陳志表示，在當前限購等房地産調控政策堅決不動搖的大背景下，投機投資性需求將繼續得到有效遏制，自住性的剛性需求是支撐市場的主體，這個群體對價格較為敏感。開發商應該珍惜目前市場回暖的形勢，面向剛性需求，多推出價位合理、適銷對路的房源，而並不是以“日光”、“夜光”為銷售噱頭，營造市場氛圍。