“在限購令下，房價的下行壓力將會持續，尤其是在高端住宅市場。”全球房地産專業服務公司仲量聯行日前發佈了《2012第一季度亞太區物業摘要───中國》，對中國住宅市場的後市走向作了上述研判。

　　中央調控政策近期不會重大改變

　　仲量聯行中國研究部總監柯志謙表示，2011年緊縮的調控措施和從緊的信貸政策對中國住宅市場的降溫頗顯成效。這種成效主要體現在中國各主要城市出現不同程度的成交量下跌和價格調整。“我們預計中央政府不會在近期對房地産市場的調控政策作出重大改變。”

　　報告指出，隨著首次購房者回歸市場，今年在一些城市，尤其是在住房自有率較低的城市，成交量會繼續逐漸回暖。在供應方面，許多開發商在2012年第一季度推遲了新增供應，以等待更好的市場契機。展望未來，隨著銷售勢頭回升，今年年內的供應將穩定增長，這將制約開發商的定價能力。在限購令下，由於投資者和改善型購房者大多不具備再購房資格，房價的下行壓力將會持續，尤其是在高端住宅市場。在目前的市場狀況下，預計開發商將增加中小戶型住房的供應，以迎合首次購房者的需求。

　　今年廣州豪宅價格降幅或較大

　　“商品房價格下行趨勢，恐怕還要持續一段時間。值得注意的是，2012年廣州豪宅的價格會有較大幅度的下降。”廣東省房協理事趙卓文談到今年廣州的豪宅市場，認為其前景並不樂觀。

　　首先，前幾年的豪宅價格飆升，屬於“假突破”。類似珠江新城望江高層住宅7萬-8萬元/平方米，荔灣江景單體“豪宅”8萬元/平方米，番禺大盤“豪宅”均價突破3.5萬元/平方米，這樣的價格，超越了樓盤的價值和使用功能。在投資熱潮退卻後，價格難免回歸。其次，2012年整體經濟面不佳，高收入群體的收入預期同步下降。第三則是房産稅的陰影。按照管理層的部署，廣東地區必然有一個城市會被納入房産稅試點。這個影響主要是心理影響。房産稅首先打跑的，就是有錢人。