昨日，仲介發佈市場速報發映，5月廣州二手住宅成交量與4月同期相比上升約1成，但宗數與往年同期仍有差距。“五一”黃金周過後，不少買家見一手價格未如預期大降，回流二手市場，看樓積極性明顯改善。首次置業依然是市場主體，但改善型買家也入市漸多。業主心態普遍平穩，放盤價亦保持穩定，但議價空間逐漸收窄。

　　一手價格未如預期大降

　　根據中原成交數據估算，5月廣州二手住宅成交量與4月同期相比上升約1成，主力的六區成交量均有不同程度上升，其中荔灣、海珠升幅最為明顯，白雲區交易繼續活躍。5月份中原成交均價為15961元/平方米，環比上月略降5%。仲介分析，這主要是受成交結構性影響。“五一”黃金周過後，不少買家見一手價格未如預期大降，回流二手市場，看樓積極性明顯改善。首次置業依然是市場主體，但改善型買家也入市漸多。業主心態普遍平穩，放盤價亦保持穩定，但議價空間逐漸收窄。

　　中原地産預計未來買家入市的積極性會進一步提高。

　　荔灣越秀業主議價空間收窄

　　5月份荔灣區二手住宅成交量和價格都大升。其中成交量升近五成，成交均價亦環比上月上升36%，主要是低價的南片區芳村板塊成交比重明顯下降，而高價北片區的康王路板塊、中山八板塊成交明顯升溫。

　　越秀區的二手價格有上升趨勢，仲介反映，業主心態較強勢，多半不急出售，放盤量較少，一般不會有大幅度的讓價；客戶方面，對後市信心增強，對價格的接受度逐漸提高。

　　受珠江新城、天河北等高端板塊成交比重下降的影響，天河區大部分片區業主放盤量增多。仲介分析，原因一是受降價輿論影響或擔心房産稅出臺，二是再次置業急需資金週轉，放盤價有2%~3%降幅；買家普遍比4月份積極，而且還價的幅度不大。(記者何穎思)