本報記者 涂露芳

　　北京住建委網站公佈的網簽數據顯示，5月份全市新建商品住宅和二手住宅網簽總量為23174套，環比上月網簽量上漲了30.3%，與去年同期相比則大幅上漲了50.4%，樓市成交量已經恢復至調控前水平。

　　統計數據顯示，5月份本市扣除保障房的純商品住宅共售出10230套，創造了自去年2月限購令後15個月以來商品住宅月度成交新高；二手住宅網簽總量達到12672套，創年內新高。不過，成交量大漲暫時還未帶來房價反彈。

　　多家仲介機構統計，5月份新房市場純商品住宅成交均價為20227元/平方米，環比上月均價略有下降基本持平，比去年同期均價下跌了8.2%；二手住宅成交均價為21630元/平方米，與4月份均價基本持平，比去年同期均價下跌14.5%。

　　8成成交在五環以外

　　對於5月成交量大漲的原因，市場人士分析，2012銷售年度已接近一半，房企迫於全年銷售壓力不得不加快推盤速度，多數開發企業繼續實施“以價換量”策略。

　　5月份熱銷的樓盤仍是中低房源，如首開常青藤、鴻坤理想城、中海尚湖世家、保利春天裏等項目，成交均價都在1.85萬元/平方米以下，非常符合目前首次購房人群的消費需求。正是這些符合絕大多數購房需求的樓盤入市量的增加，才拉動了整個市場成交量的回暖。

　　據亞豪機構統計數據顯示，5月份總價150萬元以下的房源共成交5255套，佔全部成交量的比重為51.3%。從成交排行中也可以看出，5月成交排名前十的項目當中，過半數均價在萬元左右，並且由遠郊區域開始向近郊蔓延。從成交結構上看，今年5月份，純商品住宅仍有8成成交量集中在五環以外，比去年1月份高10個百分點，説明成交量回到限購前水平主要是由於剛需的集中釋放。

　　房價尚維持低位穩定

　　去年以來，北京房價逐步回落，但自5月開始房價下降趨勢不太明顯，局部區域房價不再下跌。

　　目前，北京降價較為火熱的幾個區域通州、大興、房山等主力價格區間均已回落至15000元/平方米以下。亞豪機構副總經理高姍分析，這一價格也為大多數獲益於政策微調的首次置業剛需人群所接受，供需雙方的博弈已基本進入平衡期，因此住宅市場成交大幅回升，各區域市場價格也開始進入築底環節。

　　“今年前5月，無論從區域角度還是價格角度看，剛需市場的佔比始終都保持在80%左右，這種結構性特徵，使成交量即使出現明顯變動的情況下，價格依然能夠維持低位穩定。”鏈家地産市場研究部陳雪認為，市場全面回暖的基礎尚未形成，開發商還不敢輕易嘗試提價。

　　“在下半年樓市走向不明朗的情況下，借市提價一定要謹慎。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉提醒，隨著市場上剛需人群規模的越來越少，下半年有資格的購房需求量將嚴重匱乏，樓市交易量很有可能將再度陷入低谷。

　　CFP供圖