據偉業我愛我家市場研究中心數據統計顯示，春節後在新建商品房大力度的打折優惠下，新房的價格優勢不斷凸顯，吸引了部分剛性需求購房者，尤其3月份以後中心城區優惠項目的不斷增多，一二手房成交比例出現大幅下滑，自2009年以來首次跌至1:2以下的水平。

　　偉業我愛我家市場研究部郭燕認為，造成近期中心城區新建商品住宅與二手私産住宅之間成交量差距逐漸縮小的原因主要在於目前市內六區在售新房項目較多、價格優惠力度較大所導致：

　　一方面，目前在售項目數量較多是使得新房成交放量的基本因素。數據統計顯示，5月全市預開盤項目數量創兩年內新高，其中中心城區預開盤項目10個，加上原已在售的項目及部分加推項目，本月新房的大量供應增強了客戶的可選擇性；

　　另一方面，加大供應的同時，價格戰的開啟則在一定程度上吸引了購房者的關注。進入2012年，新房“以價換量”的銷售策略愈演愈烈，在價格上形成了一定的優勢，例如老城廂片區周邊的諸多項目銷售價格低至16000-18000元/平米左右，該片區內二手房均價普遍在18000元/平米以上，新房的價格優勢不斷凸顯，吸引了眾多購房者的青睞。

　　同時，在新房促銷升級的背景下，其周邊二手房價格優勢不再凸顯，也使得部分業主出現惜售心態，據我愛我家門店反饋，尤其在梅江、老城廂等高端片區內部分業主表示不再降價、暫時觀望後再做決定。因此二手房房源數量有所減少，購房者的可挑選餘地縮小，也使得此類二手房的成交量不高，是導致一手房和二手房成交量差距縮小的另一個原因。

　　郭燕預計，近期受宏觀經濟環境的影響，首套房貸、存款準備金率等政策出現微調，但是中央也明確表示將繼續房地産調控政策不放鬆，這將使得未來短期內購房者的觀望難以緩解，新房銷售壓力仍然較大，“以價換量”的策略仍將持續，與此同時，二手房在剛需的支撐下將保持較為平穩的成交水平，因此一二手成交比例也將維持在近期的低位水平徘徊。(記者 馮丹丹)