新京報訊 (記者劉狄) 北京住建委網站公佈的網簽數據統計顯示，5月份北京全市新建商品住宅網簽總量為10502套，剔除保障房後為9945套，這是15個月來新建商品房成交的最高值。同時，5月二手房成交量也達到15個月來的第二高點。

　　剛需支撐新房市場回暖

　　5月份北京全市新建商品住宅網簽總量環比上月上漲34.2%，與去年同期相比則大幅上漲了43%。中原地産的數據統計，剔除保障房後的住宅簽約套數為9945套，自去年2月“京15條”發佈以後，月成交量(不含保障房)首度逼近萬套，同時也創下了15個月以來的月成交量(不含保障房)新高。

　　從成交特徵來看，目前符合剛需要求的低總價房源成交佔據了市場主力，根據亞豪機構統計數據顯示，5月份北京新建商品房市場上，總價在150萬元以下的房源共成交5255套，佔全部成交的比重為51.3%。

　　亞豪機構副總經理高姍表示，目前通州、大興、房山等主力價格區間均已回落至15000元以下，供需雙方的博弈已基本進入平衡期。

　　二手房成交量增近三成

　　根據北京住建委網站公佈的網簽數據統計顯示，5月份北京全市二手住宅網簽總量為12672套，環比上月網簽量上漲了27.2%，與去年同期相比則大幅上漲了57.1%。

　　與新建商品房成交的軌跡類似，北京二手房市場同樣從3月份開始出現反彈，3、4、5月份的成交量都維持在萬套左右。鏈家地産市場研究部陳雪表示，從北京市的市場需求來看，月均成交萬套仍然是正常成交水平。

　　偉業我愛我家市場研究院院長陳亮表示，自去年樓市調控至今，北京二手住宅價格跌幅已達15%，隨著5月份傳統購房旺季的到來，積蓄已久的剛性購房需求開始平穩釋放。近兩個月二手房價的止跌回穩，個別熱點區域的小幅回漲，進一步加速了剛需釋放的進程。

　　■ 觀點

　　標普唱空房企 任志強看好後市

　　5月24日，國際市場上兩家著名的評級機構穆迪和標準普爾同日發佈報告，唱空中國房地産企業。穆迪認為，受高水平短期債務及現金流偏低的影響，許多中國房地産開發商的流動性狀況自2011年12月已經開始惡化，而這種狀況正在持續發展之中。標普也認為，今年中國的房地産開發商將有鉅額債務到期，而且流動性狀況趨於惡化。

　　穆迪稱，該公司予以評級的29家中國房地産公司的流動性狀況都在惡化，該公司最新進行的壓力測試顯示，其中11家房地産開發企業的現金流狀況疲軟，而2011年12月遇到這類問題的公司只有4家。

　　與這兩家機構不同，華遠地産董事長任志強繼續看好房市。他近日在廈門表示，房屋新開工面積下降趨勢將影響明年供給，明年3月後房價可能向上。他認為，經濟將在今年四季度見底，那時候GDP增幅將轉正。

　　對於未來市場的走勢，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，供需兩旺的市場格局有望促使6月新房和二手房的成交量再創新高。

　　但是，胡景暉認為，樓市回暖要想持續，必須在下半年通過政策微調，來引導改善性購房需求正常有序釋放。“因為隨著市場上剛需人群規模的越來越少，下半年有資格的購房需求量將逐漸匱乏，樓市交易量很有可能將再度陷入低谷。”

　　新京報記者 劉狄