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5月樓市成交量漲5成 均價仍維持在2萬元左右

發佈時間:2012年06月04日 08:53 | 進入復興論壇 | 來源:北京日報 | 手機看視頻


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  北京住建委網站公佈的網簽數據顯示,5月份全市新建商品住宅和二手住宅網簽總量為23174套,環比上月網簽量上漲了30.3%,與去年同期相比則大幅上漲了50.4%,樓市成交量已經恢復至調控前水平。

  統計數據顯示,5月份本市扣除保障房的純商品住宅共售出10230套,創造了自去年2月限購令後15個月以來商品住宅月度成交新高;二手住宅網簽總量達到12672套,創年內新高。不過,成交量大漲暫時還未帶來房價反彈。

  多家仲介機構統計,5月份新房市場純商品住宅成交均價為20227元/平方米,環比上月均價略有下降基本持平,比去年同期均價下跌了8.2%;二手住宅成交均價為21630元/平方米,與4月份均價基本持平,比去年同期均價下跌14.5%。

  8成成交在五環以外

  對於5月成交量大漲的原因,市場人士分析,2012銷售年度已接近一半,房企迫於全年銷售壓力不得不加快推盤速度,多數開發企業繼續實施“以價換量”策略。

  5月份熱銷的樓盤仍是中低房源,如首開常青藤、鴻坤理想城、中海尚湖世家、保利春天裏等項目,成交均價都在1.85萬元/平方米以下,非常符合目前首次購房人群的消費需求。正是這些符合絕大多數購房需求的樓盤入市量的增加,才拉動了整個市場成交量的回暖。

  據亞豪機構統計數據顯示,5月份總價150萬元以下的房源共成交5255套,佔全部成交量的比重為51.3%。從成交排行中也可以看出,5月成交排名前十的項目當中,過半數均價在萬元左右,並且由遠郊區域開始向近郊蔓延。從成交結構上看,今年5月份,純商品住宅仍有8成成交量集中在五環以外,比去年1月份高10個百分點,説明成交量回到限購前水平主要是由於剛需的集中釋放。

  房價尚維持低位穩定

  去年以來,北京房價逐步回落,但自5月開始房價下降趨勢不太明顯,局部區域房價不再下跌。

  目前,北京降價較為火熱的幾個區域通州、大興、房山等主力價格區間均已回落至15000元/平方米以下。亞豪機構副總經理高姍分析,這一價格也為大多數獲益於政策微調的首次置業剛需人群所接受,供需雙方的博弈已基本進入平衡期,因此住宅市場成交大幅回升,各區域市場價格也開始進入築底環節。

  “今年前5月,無論從區域角度還是價格角度看,剛需市場的佔比始終都保持在80%左右,這種結構性特徵,使成交量即使出現明顯變動的情況下,價格依然能夠維持低位穩定。”鏈家地産市場研究部陳雪認為,市場全面回暖的基礎尚未形成,開發商還不敢輕易嘗試提價。

  “在下半年樓市走向不明朗的情況下,借市提價一定要謹慎。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉提醒,隨著市場上剛需人群規模的越來越少,下半年有資格的購房需求量將嚴重匱乏,樓市交易量很有可能將再度陷入低谷。

(新民網編輯:)

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