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天津市內六區商品房領跌上周樓市

發佈時間:2012年06月05日 10:41 | 進入復興論壇 | 來源:中新網 | 手機看視頻


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  上周天津市商品房和二手房價格雙雙下跌,商品房價格跌幅高達4.8%,其中市內六區商品房跌幅更是領先於其他板塊,成為上周房價領跌動力。

  不論是商品房還是二手房市場,市內六區的成交價格都成為上周的領跌主力。據統計,上周本市商品房價格總體下降4.8%,其中市內六區成交均價下滑4.7%,環城四區和郊縣五區分別下滑2.9%和1.7%。同時,二手房市場上周成交均價也整體下降0.3%,其中市內六區價格跌幅仍居各板塊之首,達到1.9%,環城四區價格也下降了0.9%。

  儘管市內六區的成交量並非最大,但由於房價基礎較高,其區域價格下滑對全市均價影響也較為明顯。業內人士認為,除了5至6月份的市場促銷力度不斷加大外,市內六區不少樓盤進入尾盤階段也加大了價格優惠幅度。“這個項目屬於和平區,今年初我們來諮詢,精裝修房的折後價格還要27000元/平方米左右。現在最低價格已經低於25000元/平方米了,據説實際購買時應該還有優惠空間。但因為是清盤收尾,我們之前選好的戶型也已經沒有了。所以我們商量著把老人的房子賣掉,‘合資’買套大戶型。”購房者李先生一直關注和平區某樓盤,目前該項目進入收尾階段,價格比年初降了一成左右,“市中心可選擇的房源本來就少,如果遇到合適的且價格優惠,還是抓緊出手為好。”

  某地産仲介公司經紀人小孫則表示,“最近一段時間,我們公司接下好幾個市中心樓盤的尾盤銷售業務,因為以前售價高,所以尾盤大戶型銷售特別慢,凡是給我們仲介公司代售的樓盤,價格肯定能比以前售樓處銷售優惠更多。”小孫直言,仲介公司代售是利用二手房市場的客源優勢,又可以節省銷售現場的很多軟體和硬體支出,所以尾盤價格通常能比此前市場價格增加3-5個百分點的優惠,個別項目的優惠幅度更是高達15%左右。

  儘管二手房價格跌幅並未如商品房一樣劇烈,但業內人士則多對後市價格走勢持不樂觀態度。鏈家地産市場部經理李曉煒表示,“商品房以價換量的結果初步成效已顯現,相信隨著新房價格優勢不斷凸顯,將越發影響周邊區域二手房成交,迫使二手房價格下行壓力倍增。”

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