上周天津市商品房和二手房價格雙雙下跌，商品房價格跌幅高達4.8%，其中市內六區商品房跌幅更是領先於其他板塊，成為上周房價領跌動力。

　　不論是商品房還是二手房市場，市內六區的成交價格都成為上周的領跌主力。據統計，上周本市商品房價格總體下降4.8%，其中市內六區成交均價下滑4.7%，環城四區和郊縣五區分別下滑2.9%和1.7%。同時，二手房市場上周成交均價也整體下降0.3%，其中市內六區價格跌幅仍居各板塊之首，達到1.9%，環城四區價格也下降了0.9%。

　　儘管市內六區的成交量並非最大，但由於房價基礎較高，其區域價格下滑對全市均價影響也較為明顯。業內人士認為，除了5至6月份的市場促銷力度不斷加大外，市內六區不少樓盤進入尾盤階段也加大了價格優惠幅度。“這個項目屬於和平區，今年初我們來諮詢，精裝修房的折後價格還要27000元/平方米左右。現在最低價格已經低於25000元/平方米了，據説實際購買時應該還有優惠空間。但因為是清盤收尾，我們之前選好的戶型也已經沒有了。所以我們商量著把老人的房子賣掉，‘合資’買套大戶型。”購房者李先生一直關注和平區某樓盤，目前該項目進入收尾階段，價格比年初降了一成左右，“市中心可選擇的房源本來就少，如果遇到合適的且價格優惠，還是抓緊出手為好。”

　　某地産仲介公司經紀人小孫則表示，“最近一段時間，我們公司接下好幾個市中心樓盤的尾盤銷售業務，因為以前售價高，所以尾盤大戶型銷售特別慢，凡是給我們仲介公司代售的樓盤，價格肯定能比以前售樓處銷售優惠更多。”小孫直言，仲介公司代售是利用二手房市場的客源優勢，又可以節省銷售現場的很多軟體和硬體支出，所以尾盤價格通常能比此前市場價格增加3-5個百分點的優惠，個別項目的優惠幅度更是高達15%左右。

　　儘管二手房價格跌幅並未如商品房一樣劇烈，但業內人士則多對後市價格走勢持不樂觀態度。鏈家地産市場部經理李曉煒表示，“商品房以價換量的結果初步成效已顯現，相信隨著新房價格優勢不斷凸顯，將越發影響周邊區域二手房成交，迫使二手房價格下行壓力倍增。”