根據鏈家、中原地産的統計，5月份，本市平均月租金為3540元/套，比較4月上漲1%；但成交量略有下調，比4月份下降1.5%左右。6月份，隨著畢業季的到來，租賃市場進入旺季，房租還將上漲。

　　5月份，市區租金價格平穩，學區房板塊漲幅突出。據中原地産世紀城、萬柳等學區房區域分行經理介紹，學區房房源售價和租金價格剛性強，年後上漲幅度突出，其中，租金價格比今年年初平均上漲了5%至8%，比上月上漲了1%至2%，這兩個幅度均高於全市平均水平。

　　鏈家地産的監測也顯示，5月份，高校周邊年輕人租房的比重有所提高，比如五道口、白石橋等地區。這些租房的高校生，屬於需求釋放較早的一波，其中有一部分是屬於考研一族，這部分人群對於租金的敏感度不高，主要會考慮地理位置和房屋舒適度，因此多會選擇距離學校較近、品質較好的房源，促使租金出現結構性上漲。

　　相比來看，郊區租金價格波動最小，通州租金環比下降0.03%，5月份亦莊區域租金環比上漲0.16%。中原地産亦莊、通州區域分行經理反映，本月租賃市場相對平淡，租客主要是到期換租。由於這些區域近些年房源供應猛增，租賃需求平淡，所以租賃的議價空間相對增加。再則，由於北京交通等利好，新的租賃熱點不斷涌現，也會帶走一部分客源。比如即將開通的6號線等地鐵沿線，吸引了部分通州意向租客至常營、草房等新的租賃熱點區域居住。

　　多家仲介機構預測，進入6月，隨著學生畢業潮的到來，將會逐步進入年內第二個租賃高峰期，租賃成交量預計月底將開始出現明顯的上行趨勢，高位成交持續到8月。租金方面，租金上漲的勢頭強勁，動力主要來源於畢業生租房需求集中爆發和CPI持續上漲兩方面因素。