進入5月的最後一週，上海二手房市場的成交還是不溫不火。記者昨天從滬上的幾大仲介機構了解到，目前影響二手房成交的主要是政策因素與掛牌價格，近期市房管部門再度表態調控不放鬆，而房東的議價空間也有進一步縮小之勢，因此，二手房行情樂觀不起來。

　　外地籍客戶買房受阻

　　記者從漢宇地産仲介機構了解到，近期浦東、閔行、寶山和松江四大區域內，二手房買賣出現了不少毀約現象。由於交易中心已不再接受外地戶籍購房人通過補繳社保買房過戶，因此，部分外地籍客戶此前雖已簽訂合同卻無法辦理過戶，購房受阻。

　　據悉，松江泗涇多個仲介門店近期成交量環比明顯下滑。一位仲介員無奈表示，他手中僅有的兩位外地籍客戶被限購政策擋在了門外，目前已連續一個月沒有新客戶來問訊了。該區域基本以150萬元左右的低總價房源為主，而前來購房的大多是在附近做生意的外地客戶。如今，他也正發愁自己能否做下去。

　　新三林門店的趙經理也有同感，他們門店外地籍客戶比重向來比較高，對總價100多萬元的房源需求較大，而近期客戶流失逐漸明顯。

　　議價縮小致交易夭折

　　自4月中下旬起，不少房源的議價空間已縮小至5%以下。5月，這樣的情況難有逆轉。記者從都市路門店的業務經理處了解到，他們5月的成交量已較3、4月同期下降了20%左右。據了解，該門店從上月下旬起，不僅房東的議價空間收緊，部分熱門小區如柏林春天的均價甚至出現了5%左右的環比上漲，而房東看漲價格的原因，除了前期市場行情有所好轉之外，還在於新增掛牌量不足。在新三林的一些仲介門店，近期成交的多為總價150-200萬元的房源，客戶以首次置業為主，部分房東的跳價幅度大約在3-5萬元，不少已有望達成意向的交易因為價格變動而中途夭折。

　　據悉，二手房議價空間縮小，甚至“跳價”在市中心的二手房源中也頻頻出現。記者在黃浦區多個門店了解到，由於市中心的租賃市場相對比較好，導致售轉租的房源屢屢發生。一位房東坦言，他的一套位於豫園板塊的房源，不到心理價位決不賣，反正賣不掉可轉租，自己也不急著等錢用。據悉，該區域二手房掛牌房源也因此明顯減少。

　　5月市場將量跌價穩

　　有統計數據顯示，4月底一些新盤出人意料地逆市漲價。本市506個在售樓盤中，17個項目報價上漲，環比最高漲幅達20%，最低漲幅為1.25%。但這些項目漲價後大多從熱銷轉為冷清，成交量大幅下滑，一些項目甚至出現零成交。

　　與一手房不同的是，漲價的二手房大多集中在中心城區，如靜安、虹口或是前期交易旺盛的寶山和浦東新區。據上海中原地産研究諮詢部分析，與開發商試探性價格上漲不同的是，在二手房市場，即便目前交易量出現了下滑跡象，但小幅波動不足以讓個人房東輕易降價，預計5月二手住宅市場仍為量跌價穩的格局。(記者 陳桂蘭)