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多地樓市“微調”猜測驟然而起 民眾憂房價反彈

發佈時間:2012年06月04日 09:12 | 進入復興論壇 | 來源:山東商報 | 手機看視頻


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  專家稱回暖基礎較弱

  在江蘇揚州、遼寧營口之後,樓市“微調”的猜測在多地驟然而起。在穩增長的背景下,樓市已開始量價小幅齊升,這是否預示著房地産市場開始回暖?樓市調控政策是否已經“見底”?樓市“微調”還能走多遠?

  銷量增長價格回升

  包括北京等一線城市在內的多地商品住宅成交均價出現上漲苗頭。根據北京中原市場研究部的數據,5月北京新房均價為每平方米2.0106萬元,比4月均價上漲3.8%。在南京,“365網”研究數據顯示,5月份房價平均上漲了0.125%。

  與此同時,樓市成交量也明顯回升,多地已超過了今年3月和4月份。

  民眾擔憂房價反彈

  事實上,自2011年下半年以來,北京、杭州等30多個城市就出臺了不同角度的樓市微調政策,政策微調內容涉及放鬆限購條件、土地出讓鬆綁、改變普通住宅價格標準、提高公積金貸款額度、首套房貸利率優惠、稅費優惠以及購房補貼等。

  許多購房者擔心,隨著成交量的回升,房價會上漲。這種擔憂促使許多持幣觀望的購房者果斷出手。

  多位業內人士表示,目前市場不能説全面回暖,樓市還處於一個不穩定的狀態,4月成交就比3月下滑不少,5月有回升但也明顯低於調控前水平。房地産未來的走勢如何,還要看調控政策、宏觀經濟、金融政策、貨幣政策等的走向。

  北京中原市場研究部總監張大偉認為,在樓市調控不會全面放鬆、限購依然將嚴格執行的情況下,房價回暖的基礎幾乎不存在。

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