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小北禦景整棟寫字樓
筍價轉讓疑內部交易
商鋪：
番禺遠郊商鋪“3字頭”成交
成交量分析：
本週商鋪成交量共67套達11039平方米，相比上周上升了接近50%。其中番禺區的陽光城市廣場單獨一個項目成交超過7500平方米商場鋪，佔比接近70%。其餘成交並無太多值得關注點。
成交價分析：
本週商鋪成交均價為10834元/m2，比上周下跌了57%。位於番禺區的陽光城市廣場的商場鋪本週出售商鋪共7500平方米，錄得成交均價為3200元/m2。而地處郊外的番禺大崗，商鋪相對價格會較低，從而拉低本週均價。
寫字樓：
小北禦景整棟“8字頭”成交
成交量分析：
本週寫字樓成交28658平方米，環比上周有一倍多的上升。其中越秀區的珠光實業旗下的小北禦景廣場整棟出售24層共16069平方米的寫字樓，因為寫字樓均價相對較低，不排除是內部交易所致。
成交價分析：
本週寫字樓成交均價為14320元/m2，相比上周下跌超過30%。其中小北禦景廣場寫字樓出售價格只為8215元/m2，因為成交量巨大，從而拉低整個廣州辦公市場的平均價格。
記者李鳳荷
點評：中原地産研究部
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