目前古鎮已經通過各種優惠吸引了一批舊城鎮、舊村莊、舊廠房地塊的業主積極進行改造升級，有力地推動了古鎮向全球燈飾照明産業中心蛻變。 資料圖片

　　土地問題，已經成為困擾各個區域經濟體大規模招商的老大難題。從去年開始，燈都古鎮利用廣東給予的“三舊”改造特殊政策，陸續出臺了一系列鎮一級的優惠政策。

　　記者近日走訪了解到，經過努力，目前古鎮已經通過各種優惠吸引了一批舊城鎮、舊村莊、舊廠房地塊的業主積極進行改造升級，有力地推動了古鎮向全球燈飾照明産業中心蛻變。

　　三大項目正快馬加鞭

　　記者從古鎮政府獲悉，在去年古鎮獲省國土廳建庫確認164宗約8130畝“三舊”改造範圍（其中，舊城鎮、舊村莊和舊廠房分別1649畝、1919畝和4562畝）後，今年截至3月30日，古鎮已獲得中山市“三舊”辦確認函的有74宗2272畝；上報完善歷史用地手續材料的有12宗739畝。上報拆除建築面積認定的7宗，共15.7萬多平方米。

　　今年古鎮有三個改造項目被列為中山市三舊改造重點項目，皆與燈飾産業有關。分別是中山國際燈飾商城（華藝項目）、為民廣場項目和古一樂豐國際燈飾商貿城。

　　其中，中山國際燈飾商城（華藝項目）總用地面積70.5畝，總建築面積37.8萬平方米，投資達17.8億元，已于2011年5月初完成拆除，目前工程已投入7.2億元，正在進行基礎工程建設。

　　為民廣場項目用地面積為23.3畝，總建築面積12.3萬平方米，已于2011年4月完成清拆，目前項目已投入3.75億元，基地及地庫土建工程已經完成，樓層工程建設正在進行當中。招商也已完成了六七成。

　　古一樂豐國際燈飾商貿城面積120畝，投入10.9億元資金自行改造，建築面積達50萬平方米，目前該項目的清場、拆建工作已經完成。古鎮控規完成調整後，古一村將按新的規劃辦理土地證，並完成報建等手續。

　　三舊改造優惠多時間緊

　　那三舊改造究竟能享受怎樣的優惠政策？

　　記者了解到，古鎮鎮一級的優惠政策包括鎮提留10%後返還村鎮基礎設施配套費；鎮提留10%後返還超容補地價款；鎮提留10%後返還土地轉功能補交地價款；鎮提留10%後返還新增建設用地出讓金；鎮提留10%後返還延長土地使用期限出讓金；全額返還完善歷史用地手續稅費等。

　　另據了解，今年是上報完善歷史用地手續的最後一年。古鎮鎮國土分局建議各村抓緊時間做好用地報批資料，中山市國土局將會在9月底截止上報材料；各村還必須于5月中旬內完成“三舊”改造項目的測量並遞交資料，以進行統一上報確認。

　　而此後剩下未有確認的各村改造地塊，古鎮也將會上報省、市三舊部門進行刪減。