對購房者而言，現房可以提供真實的視覺體驗。而對於開發商而言，現房則帶來巨大市場考驗。如果現房銷售增多，相信購房者絕對是熱烈歡迎，畢竟現房銷售模式對購房者的風險可降到較低程度。但如果現房銷售增多，相信不少中小開發商都難以繼續涉足房地産，畢竟資金壓力增大、開發成本提高。

　　“任何事情都有兩面性，‘被現房’一方面反映出了開發商處於不利局面，一方面也可以讓開發商提前感受現房銷售模式下的壓力。”業內人士認為，以往房地産的瘋狂銷售是一種非常狀態。在現階段，“被現房”的銷售壓力不僅可以鍛鍊開發商的隊伍，還能為房地産進入平靜營銷時代和地産行業符合“社會平均利潤”法則提供一次預演機會。對於開發商來説，“被現房”是對開發商的一次考驗，對於整個房地産市場的發展來説，也是一種考驗。

　　當前的現房銷售模式或者説“被現房”狀態究竟會持續多久？該人士表示，大量的存量房是造成現階段“被現房”的主要原因之一。從長遠來看，市場具備自我調節的機能，在調控政策效應逐漸釋放下，市場會趨於新的供需平衡，存量房不會無限的累計。

　　島城某地産界人士則認為，從商品庫存量的角度來看，“被現房”情況也有一個限度，太大了可能産生社會問題，學術上叫經濟危機；從國家宏觀調控的目標來看，銀行信貸資金必須英雄要有用武之地，從目前金融政策的鬆動，雖然不特別針對房地産，但是隨著社會經濟其他組成形式的復蘇，購買力會增加，“被現房”現象或將有所緩解。

　　該人士認為，現房銷售模式的大量涌現，是國家樓市調控的結果。未來幾年，如果調控繼續深入，現房銷售的模式或許還將延續，但不會影響到期房銷售的模式。“被現房”這種市場狀況將促進市場更加成熟，房地産歷史上的多次“折騰”也是這樣，每折騰一次就進步一點。未來的房地産市場將逐步接近或達到“現房銷售”的狀態，因此現在的“被現房”也算是一種房地産市場的提前路演。

　　小 格