隨著部分需求被消化，市場整體來看，依然缺乏購買力。IC

　　時值年中，在盤整中的全國樓市開始有了一點變化。來自有關機構的統計數據顯示，5月以來，樓市成交回暖態勢仍在延續，新房成交量有望創本輪調控以來的單月高峰，二手住宅市場成交也穩步回升。“不過此時買房的，大多數是‘剛需’”，包括中原、二十一世紀、漢宇等知名仲介紛紛向記者表示。

　　上海樓市沒其他地方“紅”

　　自3月以來，受信貸放鬆及地方政策微調影響，加上各地降價樓盤增多，剛性需求集中釋放，樓市成交量明顯回升。進入5月份，成交回暖的態勢仍在延續，一二手成交量雙雙上升。根據中原統計，截至5月24日，全國54個大中城市當月累計新房銷售套數較4月同期上升22%。其中，四大一線城市領漲，同比增幅達28%。預期5月54個大中城市新房成交量較4月環比回升幅度在20%左右，並有望超過今年3月，成為2011年初新一輪調控以來的月度新高。

　　二手住宅成交量也有小幅回升。據中原地産監測，截至5月24日，五大城市二手住宅成交量環比4月同期增加7%左右。中原領先指數系統數據顯示，近期上海和天津新增掛牌的盤源量顯著增加，上周均創新高。其餘三城市的新增盤源量環比上周也均有增加，增幅約有2成。而隨著成交量的回升，業主心態有所強化，調低報價的比例開始有所下降，上週五大城市中原報價指數繼續維持波動調整，其中京滬報價指數環比前周上漲幅度較大。“目前，上海樓市只能説顯現了5月的正常表現。”上海中原地産有關分析人士表示，往年的數據來看，5月份樓市成交量對比3月份，往往有20%-40%的增幅，而今年這兩個月的對比來看，5月份僅比3月份增長3%左右，整體指標依然在低位。從供需層面來看，在限購的背景下，“剛需”是購買主力。隨著這部分需求被消化，市場整體來看，依然缺乏購買力。

　　樓市重新暴發可能性很小

　　“紅5月”並不意味著樓市重新走上上升通道，房地産宏觀調控政策仍然較嚴。“房地産政策底部已經出現，市場最嚴酷的寒冬已然過去。”有關分析人士指出，宏觀經濟面臨的更大壓力，或許將緩解目前對房地産行業的嚴厲限制。但是考慮到過去幾輪調控政策放鬆以後，價格就反彈，相信此次政府將會在艱難的權衡中繼續謹慎地維持對房地産市場的調控，行情大反彈預期的實現可能性較小。“房地産業不可能迎來又一個暴髮式增長。我們預計，接下來一段時間，市場成交量將在貨幣政策微調、供應量加大的背景下逐漸趨穩，但不會大幅上升。”中國指數研究院報告説，由於主要城市庫存壓力依然明顯，中央的貨幣政策微調、預調也是逐步的，因此，價格仍將趨穩，即刻反彈的可能性不大。

　　不過，上周住建部有關官員對5月上旬出臺的揚州購房獎勵的新政給予了支持和肯定，説只要不涉及“限購”等擾亂政策預期的基本問題，符合調控大方向的微調將被默許，甚至鼓勵。