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土地市場低迷 前5月北京僅成交7宗住宅用地

發佈時間:2012年05月30日 07:34 | 進入復興論壇 | 來源:中新網 | 手機看視頻


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  今年以來土地出讓金同比降近五成

  在住宅市場近期成交大幅回升的同時,房地産土地交易市場仍持續萎縮。今年前5月,北京僅成交7宗住宅用地,比去年同期大幅縮水。由於擔心影響到後市供應,有專家建議採取定向調整政策,進一步加大樓市供應。

  土地市場低迷

  根據北京市土地整理儲備中心的數據,今年以來,北京共成交57塊土地,土地出讓金累計為135.6億元,同比縮水129億,降幅達48.7%。

  其中,今年以來北京成交的住宅用地僅有7塊,建築規劃面積124.7萬平米,出讓金72.5億元,均比去年同期明顯減少。5月至今,北京僅成交3塊工業用地,住宅用地和商業用地均無成交記錄。且由於現有住宅地塊均未收到報價,按照交易程序,5月北京住宅用地“零成交”已成定局。

  鏈家地産市場研究部研究員陳雪向中國證券報記者表示,今年3-5月,北京的土地成交宗數分別為9宗、9宗、3宗,土地成交宗數連續3個月為個位數,這種情況僅在2008年上半年出現過。同時,北京5月單月的土地出讓金僅為7000萬元,最近6年來首次跌入億元以內。根據鏈家地産市場研究部統計,截至5月21日,今年全國20個重點城市土地流拍宗數達到107宗,較去年同期增加32.1%。其中,住宅類用地流拍52宗,佔所有流拍地塊近一半。

  今年以來,北京市推出的住宅用地宗數和建築面積,均比去年有大幅下滑。同時,開發商拿地意願也大不如前。

  陽光壹佰置業集團常務副總裁范小衝表示,多數開發商的庫存量較大,負債率處於較高水平,獲取資金的成本偏高,加上政策面一直處於高壓狀態,因此企業較少在土地市場直接拿地,轉而通過項目收購等方式獲取土地。但總體而言,房地産項目開發量仍在減少。

  專家建議保持一定的供應節奏

  范小衝認為,按照房地産的開發週期,如果土地交易持續低迷,未來一到兩年後的住宅供應,勢必會受到影響。部分業內人士表示,政策預期不明朗導致企業拿地意願不足,土地成交隨之低迷,進而可能造成未來新一輪供需緊張局面。

  國家統計局數據顯示,今年前4月,全國住宅投資10818億元,同比增長13.9%,增速比一季度回落5.1個百分點。同期,全國住宅新開工面積40606萬平方米,同比下降7.9%,為多月以來的首次下降。

  對此,部分業內人士認為,樓市調控政策應考慮定向調整。中國房地産學會副會長陳國強表示,土地供應在一段時間內出現明顯“斷供”,勢必對今後的市場供應産生影響,建議政府部門保持一定的供應節奏,同時給予開發企業一定的優惠措施以及定向的信貸支持等。

  亞太城市房地産研究院院長謝逸楓建議,對於普通商品房的開發貸款,金融機構應給予適當貸款利息和優先貸款優惠政策。這樣可以增加市場有效的商品房供應,還能拉動投資並促進市場成交。

  陳國強認為,當前應關注庫存的消化以及潛在庫存的供應。根據北京市住建委的數據,進入5月以來,北京市的商品住宅總庫存已經降至8萬套以下。此外,根據國土部的數據顯示,當前全國未竣工的房地産用地面積接近40萬公頃,是前三年房地産用地平均供應量的3.4倍。有統計認為,若轉化成住宅,可供未來十年消化。陳國強表示,從政策層面而言,應督促企業加快開發,促進這部分庫存的入市。

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