今年以來土地出讓金同比降近五成

　　在住宅市場近期成交大幅回升的同時，房地産土地交易市場仍持續萎縮。今年前5月，北京僅成交7宗住宅用地，比去年同期大幅縮水。由於擔心影響到後市供應，有專家建議採取定向調整政策，進一步加大樓市供應。

　　土地市場低迷

　　根據北京市土地整理儲備中心的數據，今年以來，北京共成交57塊土地，土地出讓金累計為135.6億元，同比縮水129億，降幅達48.7%。

　　其中，今年以來北京成交的住宅用地僅有7塊，建築規劃面積124.7萬平米，出讓金72.5億元，均比去年同期明顯減少。5月至今，北京僅成交3塊工業用地，住宅用地和商業用地均無成交記錄。且由於現有住宅地塊均未收到報價，按照交易程序，5月北京住宅用地“零成交”已成定局。

　　鏈家地産市場研究部研究員陳雪向中國證券報記者表示，今年3-5月，北京的土地成交宗數分別為9宗、9宗、3宗，土地成交宗數連續3個月為個位數，這種情況僅在2008年上半年出現過。同時，北京5月單月的土地出讓金僅為7000萬元，最近6年來首次跌入億元以內。根據鏈家地産市場研究部統計，截至5月21日，今年全國20個重點城市土地流拍宗數達到107宗，較去年同期增加32.1%。其中，住宅類用地流拍52宗，佔所有流拍地塊近一半。

　　今年以來，北京市推出的住宅用地宗數和建築面積，均比去年有大幅下滑。同時，開發商拿地意願也大不如前。

　　陽光壹佰置業集團常務副總裁范小衝表示，多數開發商的庫存量較大，負債率處於較高水平，獲取資金的成本偏高，加上政策面一直處於高壓狀態，因此企業較少在土地市場直接拿地，轉而通過項目收購等方式獲取土地。但總體而言，房地産項目開發量仍在減少。

　　專家建議保持一定的供應節奏

　　范小衝認為，按照房地産的開發週期，如果土地交易持續低迷，未來一到兩年後的住宅供應，勢必會受到影響。部分業內人士表示，政策預期不明朗導致企業拿地意願不足，土地成交隨之低迷，進而可能造成未來新一輪供需緊張局面。

　　國家統計局數據顯示，今年前4月，全國住宅投資10818億元，同比增長13.9%，增速比一季度回落5.1個百分點。同期，全國住宅新開工面積40606萬平方米，同比下降7.9%，為多月以來的首次下降。

　　對此，部分業內人士認為，樓市調控政策應考慮定向調整。中國房地産學會副會長陳國強表示，土地供應在一段時間內出現明顯“斷供”，勢必對今後的市場供應産生影響，建議政府部門保持一定的供應節奏，同時給予開發企業一定的優惠措施以及定向的信貸支持等。

　　亞太城市房地産研究院院長謝逸楓建議，對於普通商品房的開發貸款，金融機構應給予適當貸款利息和優先貸款優惠政策。這樣可以增加市場有效的商品房供應，還能拉動投資並促進市場成交。

　　陳國強認為，當前應關注庫存的消化以及潛在庫存的供應。根據北京市住建委的數據，進入5月以來，北京市的商品住宅總庫存已經降至8萬套以下。此外，根據國土部的數據顯示，當前全國未竣工的房地産用地面積接近40萬公頃，是前三年房地産用地平均供應量的3.4倍。有統計認為，若轉化成住宅，可供未來十年消化。陳國強表示，從政策層面而言，應督促企業加快開發，促進這部分庫存的入市。