香港“財爺”曾俊華稱港樓市風險與日俱增

　　在3月送交土地註冊處登記的住宅物業買賣合約共有11400宗，是2010年11月以來最高；樓價自2月起急速回升，今年4月的整體樓價較去年12月累計上升8%，相比1997年的高峰更高出13%.

　　———摘自香港“財爺”曾俊華網文

　　香港財政司司長曾俊華昨日表示，香港樓市目前正處於“環球經濟疲弱、外圍不穩定”因素與“低利率和流動資金充裕”環境下的冰與火交融之間，樓市風險與日俱增，如有需要，特區政府會毫不猶疑推出進一步措施，以確保樓市健康平穩發展。

　　預計香港今年增長1%-3%

　　曾俊華昨日在網絡撰文中表示，香港樓市夾在冰與火之間，極有可能出現“大起大落”，會對整體經濟和金融穩定造成嚴重的衝擊，他感到擔憂。

　　他認為，目前環球經濟疲弱，外圍不穩定的因素“寒冬如冰”，已累積到危險的水平。事實上，曾俊華認為，儘管最近亞洲經濟體基調相對較好，但卻無可避免地也受到了歐美不景氣現象的影響。

　　曾俊華表示，近月的數據，包括出口及工業生産，都顯示亞洲區內經濟增長正在放緩。香港作為高度外向型的經濟體，自然難以獨善其身。即使歐債情況不出現重大的逆轉，香港經濟今年料亦僅會以低速增長。

　　他預計，今年本地生産總值只會有1%-3%的實質增長，低於過去十年的平均增幅。外圍風險逐步升溫，加上本地經濟放緩，定必為金融及資産市場帶來下行壓力。而近期股票市場出現動蕩，正好證明了這一點。

　　近期樓市急速反彈與宏觀經濟情況絕不匹配

　　樓價在過去數年飆升，大大加重市民的供樓負擔。曾俊華的博文中透露，在3月送交土地註冊處登記的住宅物業買賣合約共有11400宗，是2010年11月以來最高；而4月合約數目仍然高企于8200宗。樓價自2月起急速回升。初步數據顯示，今年4月的整體樓價較去年12月累計上升8%，已超越去年6月高位4%，相比1997年的高峰更高出13%.

　　“在環球經濟疲弱、不穩定性正累積的背景下，近期樓市的急速反彈與宏觀經濟情況絕不匹配，情況並不健康。這次反彈適時提醒我們，只要低息及流動資金充裕的環境仍然存在，樓市很容易會再次出現不理性亢奮的情況”，曾俊華説。

　　曾俊華在文章的最後指出，在上週五，港府宣佈進一步增加住宅用地的供應，希望從根本上處理住宅供求平衡問題。“政府會時刻保持警惕，並密切留意市況。如有需要，我會毫不猶疑推出進一步的措施，以確保樓市健康平穩發展。”