北京住宅用地成交量減半市區地價上漲郊區地價下跌_新聞臺

　　5月接近尾聲，北京土地市場表現頗為冷淡。北京土地儲備中心的數據顯示，截至5月29日，本月北京住宅用地和商業用地均零成交，僅有3塊工業用地成交。研究機構監測發現，今年前5月，北京土地成交總數共計57宗，同比減少22宗；其中住宅用地7宗，相比去年同期的13宗少了略超一半的量。

　　記者統計發現，今年北京前5月已成交的7宗住宅用地有2塊位於市區內，其餘5塊位於郊區。鏈家地産市場部統計數據顯示，1月至5月北京住宅用地累計建築規劃面積為124.7萬平方米，出讓金為72.5億元，平均樓面價為5814元/平方米，與去年前5月的住宅平均樓面價相比上漲了1101元/平方米。鏈家地産市場研究部陳雪透露説，市區內的地價還在上漲，而郊區地價明顯下跌，“比如來廣營地塊，今年以12523元/平方米成交，2011年中化方興和融創拿下的同地段成交樓面價10807元/平方米，明顯上漲；相比之下，4月9日成交的通州區永順鎮居住用地樓面價3169元/平方米，與去年8月該地段永順鎮鎮江國際3988元/平方米的樓面價相比，降幅達20%。”

　　陳雪認為，2012年以來土地市場零成交頻現，成交土地的宗數也連續落入個位數，整個土地市場的悲觀程度甚至超過2008年。陳雪表示：“就北京住宅用地來看，1至5月僅僅實現供應約89.61公頃，僅完成全年住宅用地供應計劃的一成，可見下半年土地出讓的壓力十分巨大。可以預計，一方面不排除優質土地的出讓頻率可能性提高，另一方面土地價格可能進一步下挫。”