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北京住宅用地成交量減半 市區地價上漲 郊區地價下跌

發佈時間:2012年05月30日 08:34 | 進入復興論壇 | 來源:北京晨報 | 手機看視頻


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  5月接近尾聲,北京土地市場表現頗為冷淡。北京土地儲備中心的數據顯示,截至5月29日,本月北京住宅用地和商業用地均零成交,僅有3塊工業用地成交。研究機構監測發現,今年前5月,北京土地成交總數共計57宗,同比減少22宗;其中住宅用地7宗,相比去年同期的13宗少了略超一半的量。

  記者統計發現,今年北京前5月已成交的7宗住宅用地有2塊位於市區內,其餘5塊位於郊區。鏈家地産市場部統計數據顯示,1月至5月北京住宅用地累計建築規劃面積為124.7萬平方米,出讓金為72.5億元,平均樓面價為5814元/平方米,與去年前5月的住宅平均樓面價相比上漲了1101元/平方米。鏈家地産市場研究部陳雪透露説,市區內的地價還在上漲,而郊區地價明顯下跌,“比如來廣營地塊,今年以12523元/平方米成交,2011年中化方興和融創拿下的同地段成交樓面價10807元/平方米,明顯上漲;相比之下,4月9日成交的通州區永順鎮居住用地樓面價3169元/平方米,與去年8月該地段永順鎮鎮江國際3988元/平方米的樓面價相比,降幅達20%。”

  陳雪認為,2012年以來土地市場零成交頻現,成交土地的宗數也連續落入個位數,整個土地市場的悲觀程度甚至超過2008年。陳雪表示:“就北京住宅用地來看,1至5月僅僅實現供應約89.61公頃,僅完成全年住宅用地供應計劃的一成,可見下半年土地出讓的壓力十分巨大。可以預計,一方面不排除優質土地的出讓頻率可能性提高,另一方面土地價格可能進一步下挫。”

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