在北京廣渠路“地王”更改規劃申請未獲准之後，由雅居樂去年10月奪得的廣州科學城“地王”被曝正申請改規劃，目前已進入公示期。記者昨日(3月31日)從廣州市開發區網站查詢獲悉，該地塊正以“KXC-F8-1-1地塊”名義悄然進行“規劃設計條件調整前公示”。

　　修改該地塊規劃的同時，雅居樂也遭到業內專家的質疑，被指是“為了解套或者牟取更大利潤”。不過，雅居樂昨日對此回應稱：“容積率沒有變化，建築面積並沒有增加，談不上賺更多錢。”

　　業界炮轟：修改“地王”規劃為牟利

　　廣州開發區科學城“地王”去年曾經名噪一時(本報曾作報道)。2009年10月28日，經過5個小時的“苦戰”，該地塊最終被雅居樂以43.41億元天價成交，折合樓面地價7074元/平方米，創區域內地價新高。拿地後不久，開發商即表示，擬將該項目發展成為高檔的綜合型商住小區，主要針對廣州市區及當地高端客戶群，預計2010年可動工，最快2011年上市銷售。

　　然而，由於雅居樂出價過高，當時甚至被戲稱為“麵粉貴過麵包”。之後不久，雅居樂提出修改該地塊原有規劃，並準備將住宅樓工程的建築高度由55米調整為100米，這相當於直接增高了15層。

　　《每日經濟新聞》記者昨日致電雅居樂公司，公司相關人士坦言“確實正在對廣州開發區科學城地塊進行規劃修改”。《每日經濟新聞》記者從廣州市開發區網站上看到，該地塊正以“KXC-F8-1-1地塊”名義進行“規劃設計條件調整前公示”。

　　雅居樂修改廣州科學城“地王”規劃消息一齣，立即遭到各方質疑。

　　“調整規劃，直接帶來的就是更改容積率。若高度拉高，這樣的面積就會多很多。”一參與項目開發報建的廣州知名開發商表示，容積率是高壓線，一般很難修改容積率，在土地拍賣出讓的時候，容積率就是規定好了的，這是政策不允許的，要麼就是補交錢，多多少面積出來，就按照當初的地價去補。

　　“天價‘地王’再改規劃的目的，不是為了公共利益或是影響到其他建築物，而是牟取更大利潤。”著名房地産營銷策劃專家謝逸楓表示，近期廣州頻繁出現“地王”改規劃的現象，主要是因為地價過高，開發商拿地成本過大，投資風險增加。

　　他認為，廣州科學城“‘地王’申請要求改規劃”是出於市場風險、投資安全及開發利潤上的考慮，地價基本上離房價差別不遠，如果不增加可銷售的面積，房企的利潤有可能會嚴重虧損。另外是房企出於一貫追求利潤最大化的關係，由於是“地王”，地價等成本過大，影響到開發商資金回收和房價的預期，並且考驗開發商的資金鏈。

　　雅居樂回應：樓高增加，容積率並未變化

　　儘管各方質疑雅居樂修改廣州科學城地塊原有規劃是為了“牟取更大利潤”，不過，雅居樂方面昨日在回應《每日經濟新聞》記者採訪時表示並非如此。