時隔一年，北京再現房企競得土地被收回。昨天，記者從北京市土地整理儲備中心獲悉，因未按出讓合同約定繳納地價款，北京雅居樂房地産開發有限公司(以下簡稱“北京雅居樂”)2009年底競得的朝陽區百子灣地塊，被北京市國土局收回使用權。同時，一年內，北京雅居樂及其關聯公司被暫停在北京土地市場的拿地資格。

　　K2地産曾有拖欠前科

　　按照出讓合同規定，北京雅居樂繳納土地價款的日期應為2010年5月10日，但北京市國土資源局公告表示，至今未收到地價款，因此將解除簽訂的出讓合同，收回該宗地的國有建設用地使用權，北京雅居樂在參與競拍時繳納的1700萬元保證金不予退還。

　　此次被收回的百子灣地塊，由北京雅居樂2009年12月30日競得，出讓價7.1億元，溢價率高達325.3%。據記者了解，北京雅居樂與房地産業內熟悉的“廣東五虎”之一雅居樂集團沒有關係。北京雅居樂背後實際控制人是K2地産。

　　2010年4月，K2地産旗下公司(北京祈連)因拖欠九棵樹地王出讓金，被暫停拿地資格。當時並未明確暫停期限，也沒有收回地塊。

　　2011年2月，北京曾有房企因逾期未簽訂延慶一地塊出讓合同等協議，也被暫停了在京拿地資格。對於退地的再入市時機等，相關公告並未透露。

　　K2地産或受困調控

　　昨天，一位不願具名的通州區域開發商對記者表示，近年來，K2地産在北京擴張迅速，而受調控影響，銷售業績和市場預期不可避免地受到影響。

　　根據記者不完全統計，2009年底以來，K2地産新增土地項目就包括百子灣地塊、九棵樹地塊、運河核心區地塊等，僅這三宗地塊地價款就達到27.53億元。2010年4月調控啟動後，通州樓市迅速降溫。有關機構援引官方統計顯示，2011年至今，K2地産主要在售項目K2清水灣、K2百合灣、M5朗峰合計銷售約22億。

　　昨天，記者就相關情況致電K2地産品牌部門負責人。截至記者發稿前，未收到回復。

　　業內觀察

　　房企因資金壓力“斷臂求生”

　　北京雅居樂地塊被收回，蘭德諮詢總裁宋延慶認為應是房企資金壓力所致。在2009年火熱的市場中，房企拿地不排除信心過度膨脹；如今在調控背景下，高價地“推不下去”。

　　對於轉讓CBD核心區這樣的項目股權，宋延慶用“斷臂求生”來形容。CBD核心區項目短期內回款有限，而建設又需要追加巨大投資。因此，遠洋地産不得不“忍痛割愛”。

　　遠洋地産轉讓CBD地塊股權

　　昨日，記者獲悉，遠洋地産不久前將持有的朝陽區CBD核心區Z13地塊20%股權，以1.41億元的價格轉讓給國壽投資。轉讓後，遠洋地産通過旗下企業間接持有的Z13地塊股權比例縮減到10%。國壽投資的股權則增加到71%。

　　2011年7月，遠洋地産旗下北京萬洋世紀創業投資管理有限公司聯手國壽投資等企業，以26.56億元競得CBD核心區Z13地塊。此次轉讓前，國壽投資、中國人壽資産管理及北京萬洋分別擁有51%、19%和30%的股份。

　　北京一家房地産經紀機構總經理則直接表示，作為佈局重中之重，遠洋地産在京項目以高端住宅為主，受調控影響較大。此次轉讓不免有緩解住宅銷售壓力的考慮。

　　遠洋地産在公告中表示，轉讓所得款項1.41億元將用於集團一般營運資金用途。經過測算，遠洋地産估計轉讓帶來收益約2100萬元。(記者張旭馬力)