北京市國土局昨日發佈公告，北京雅居樂房地産開發有限公司在2009年12月獲得的朝陽區百子灣路14號地，因未按照出讓合同約定繳納地價款而被收回。業內人士分析，此番地塊被收回既有北京雅居樂本身過於盲目拿地的因素，但從另一個角度也折射出在此前樓市上升期摘得高價土地開發商的境遇：未來這些地塊或面臨同樣的問題。

　　朝陽區百子灣路14號地當年被北京雅居樂公司經過26輪競拍以7.1億元競得，該地塊規劃建築面積為41464.3平方米，約合樓面地價17123元，溢價率高達325.25%，但該項目至今未見開發跡象，一直處於待售狀態。按照出讓合同規定，北京雅居樂繳納土地價款的日期應為2010年5月10日，但北京市國土局公告表示，至今未收到地價款，因此將解除簽訂的出讓合同，並對北京雅居樂在參與競拍時繳納的1700萬元保證金不予退還。同時，北京市國土局還表示，從5月2日起之後的一年內暫停北京雅居樂有限公司及其關聯公司參與北京市新的土地出讓交易活動資格。

　　北京雅居樂隸屬華美地産，自2009年以來頻頻以不同身份亮相北京市土地整理儲備中心的土地拍賣大廳，以不同的項目公司名義換“馬甲”拿地。

　　北京中原地産市場部研究總監張大偉介紹，目前百子灣周圍在售商品房及品質比較好的二手房均價在3萬元左右，而百子灣路14號地佔地面積13821.43平方米，建築面積41464.3平方米，以競得價計算，該地塊折合樓面價已達17123元/平方米，如果除去公建，則樓面地價已經超過2萬元/平方米，如果算上建安、稅費等成本，則至少要在2.5萬元以上，開發商開發的利潤空間非常小，甚至有很大的虧本風險。

　　“雖然華美的地塊被收回有一定自身原因，但2009年、2010年高價拿地的項目，由於溢價率普遍較高，未來的日子不會好過。”21世紀不動産分析師粟日指出，2009年到2010年上半年出讓的住宅地塊中，溢價率超過100%的一共有33塊，其中大部分已經進入開發環節，對比售價與土地價格成本，可以看到，土地成本佔售價比達到了39.2%。創造了歷史最高。其中有8塊佔比超過了40%，創造了歷史新高，一旦市場再度下探，這些項目絕大部分都面臨著虧本的風險。