事涉北京雅居樂並非華南雅居樂

　　本報訊（記者 蔣悅飛）又現地王退地。北京國土局官網5月2日發出公告：由於北京雅居樂房地産開發有限公司未按照出讓合同的約定繳納地價款，決定與其解除朝陽區百子灣路14號住宅混合公建用地的出讓合同，已交納的1700萬元合同定金不予退還，同時將暫停該公司及其關聯公司參與北京新的土地出讓交易活動資格。

　　消息顯示，北京雅居樂房地産開發有限公司于2009年12月30日以71000萬元競得朝陽區百子灣路14號住宅混合公建用地。該地塊規劃建築面積41464，樓面地價17123元/m2。起價為1.6696億元，溢價率高達325%。

　　不過，需要特別注意的是，此“雅居樂”並非彼“雅居樂”。記者昨天分別向北京以及廣州的房地産界人士求證，北京雅居樂房地産開發有限公司和華南的雅居樂地産控股有限公司沒有任何關係。北京地産界人士告訴記者，北京雅居樂房地産開發有限公司隸屬於北京華美地産。

　　為何會出現退地現象？北京中原市場研究部總監張大偉分析認為,因為限購影響，目前北京樓市集中于低價郊區項目，而該地塊面積比較小，總體量僅4萬平方米，剔去一定面積的公建，僅能建設200~300套住宅，項目很難做到高端。目前百子灣周圍在售的商品房及品質比較好的二手房均價均在3萬~3.5萬元之間，剔除部分公建，地王地塊樓面價就已經超過2萬元，開發商開發的利潤空間非常小，甚至有很大的虧本風險。

　　根據北京中原統計，從2009年到2010年上半年北京出讓的住宅地塊，其中溢價率超過100%的一共有33塊，大部分已經進入開發環節。其中已經銷售的合計有18塊，平均溢價率達到了164%。

　　“對比售價與土地價格成本，可以看到，土地成本佔售價比達到了39.2%。創造了歷史最高。其中有8塊佔比超過了40%，創造了歷史新高。這些項目絕大部分都面臨著虧本的風險。”張大偉表示。

　　作者：蔣悅飛